房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3630号

只是在交接过程中对财物的数量存在争议，便驳回程翔对自己财物的全部主张，明显没有事实和法律依据。二审庭询中，程翔补充上诉事实和理由：本案一审诉讼中，一审法院收取程翔关于确认双方合同在2020年5月28日解除租赁合同诉请部分的诉讼费，一审判决支持程翔该项诉讼请求，却让程翔承担反诉的全部诉讼费，处理有误。针对摩登公司的上诉，程翔答辩称，不同意摩登公司的上诉请求。1.案涉商铺位于新塘，受新冠疫情的影响，长时间无法正常经营。新塘在2020年因疫情多次反复，被列为高风险地区。涉案租赁合同的履行应当适用不可抗力的规定，应当根据疫情或疫情防控措施的影响免除程翔的责任，程翔不应当承担违约责任。同时程翔根据合同第八条的约定主张终止合同，摩登公司亦同意终止合同，程翔认为摩登公司无权没收程翔的保证金，保证金应当予以抵扣租赁费用。2.摩登公司向程翔主张2020年5月28日至2020年8月25日的占用费没有依据。程翔已于2020年5月27日向摩登公司主张解除合同，并要求搬走自己的全部物品，摩登公司采取了停电等措施阻止程翔进行清理，导致程翔无法全部清走自己的物品。摩登公司在一审时向法院提交了《2020年6月11日老

只是在交接过程中对财物的数量存在争议，便驳回程翔对自己财物的全部主张，明显没有事实和法律依据。二审庭询中，程翔补充上诉事实和理由：本案一审诉讼中，一审法院收取程翔关于确认双方合同在2020年5月28日解除租赁合同诉请部分的诉讼费，一审判决支持程翔该项诉讼请求，却让程翔承担反诉的全部诉讼费，处理有误。针对摩登公司的上诉，程翔答辩称，不同意摩登公司的上诉请求。1.案涉商铺位于新塘，受新冠疫情的影响，长时间无法正常经营。新塘在2020年因疫情多次反复，被列为高风险地区。涉案租赁合同的履行应当适用不可抗力的规定，应当根据疫情或疫情防控措施的影响免除程翔的责任，程翔不应当承担违约责任。同时程翔根据合同第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3630号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市摩登兄弟投资管理有限公司。住所地：广州市增城区永宁街凤凰北横路206号2711房。法定代表人：陈芬，总经理。委托诉讼代理人：郭斐，广东合邦律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：程翔，男，1989年10月1日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：柳灿，广东智洋律师事务所……