房屋租赁合同纠纷 （2014）平民二终字第251号

原告张志学与被告冯学民、ＸＸ诉争的房屋，是原河南省平顶山市韩庄矿务局房地产办公室分给其职工居住使用的。原告张志学是原河南省平顶山市韩庄矿务局的职工，于1993年5月1日领取了原河南省平顶山市韩庄矿务局房地产办公室颁发的住房证，取得了该房屋的居住权。本案中原告张志学与被告冯学民签订的协议虽然名称是房屋转让协议，但根据双方协议约定的内容，该协议实质上是房屋租赁协议，原告转让的是房屋的使用权，并未对房屋产权人的产权造成任何侵害。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”原告张志学与被告冯学民签订的协议不属于该条规定的合同无效的情形，且不违反法律法规的禁止性规定，属有效协议。原告张志学与被告冯学民签订的协议中没有约定被告张志学可以对外转让或出租交由他人居住。被告冯学民未经原告张志学同意将房屋交给被告ＸＸ居住使用的行为，对双方的协议已构成根本违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条

原告张志学与被告冯学民、ＸＸ诉争的房屋，是原河南省平顶山市韩庄矿务局房地产办公室分给其职工居住使用的。原告张志学是原河南省平顶山市韩庄矿务局的职工，于1993年5月1日领取了原河南省平顶山市韩庄矿务局房地产办公室颁发的住房证，取得了该房屋的居住权。本案中原告张志学与被告冯学民签订的协议虽然名称是房屋转让协议，但根据双方协议约定的内容，该协议实质上是房屋租赁协议，原告转让的是房屋的使用权，并未对房屋产权人的产权造成任何侵害。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平民二终字第251号上诉人（原审被告）冯学民，男，汉族，1953年11月3日生，韩庄矿退休职工，住石龙区。被上诉人（原审原告）张志学，男，汉族，1949年12月30日生，住河南省平顶山市原审被告ＸＸ，男，汉族，21岁，宝丰县农民。上诉人冯学民与被上诉人张志学及原审被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，平顶山市石龙区人民法院于2014年1月21日作出（……