房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终5801号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。本案中，涉案商铺系超霸房地产公司从重庆市商务集团有限公司物业经营管理分公司租赁而来，超霸管理公司再将涉案商铺转租给周小斌。周小斌与超霸管理公司未约定租赁期限，形成不定期租赁关系。超霸房地产公司与重庆市商务集团有限公司物业经营管理分公司的房屋租赁合同已于2012年12月31日届满，且出租人已明确表示不再续租。转租合同具有一定的依附性，周小斌与超霸管理公司的转租合同期限应在承租人合法享有的租赁期限内，而2012年12月31日之后，超霸管理公司对涉案商铺不再具有对外转租的合法依据，无权再将涉案商铺转租给周小斌并无权向周小斌收取租金，故2012年12月31日之后的租金应予返还。关于超霸房地产公司、超霸管理公司辩称周小斌交纳的费用中除租金外还包含有物管费、
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。本案中，涉案商铺系超霸房地产公司从重庆市商务集团有限公司物业经营管理分公司租赁而来，超霸管理公司再将涉案商铺转租给周小斌。周小斌与超霸管理公司未约定租赁期限，形成不定期租赁关系。超霸房地产公司与重庆市商务集团有限公司物业经营管理分公司的房屋租赁合同已于2
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终5801号上诉人（原审被告）：重庆超霸港渝广场市场经营管理有限公司。法定代表人：何汝海，执行董事。委托诉讼代理人：李洪涛，重庆百君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周小斌。委托诉讼代理人：杨青安，重庆能海律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玲，重庆能海律师事务所律师。原审被告:重庆超霸房地产开发有限公司。法定代表人：何剑峰，执行董事。……