房屋租赁合同纠纷 （2021）冀05民终324号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 本案原、被告之间不存在租赁合同关系。本案原告在2016年1月1日将涉案商铺委托给凯盛公司经营、管理，期限为3年，在经营管理期间凯盛公司享有商铺的经营权、管理权和相应的收益权等，凯盛公司一次性向原告支付3年租金。 凯盛公司在2015年12月26日就将涉案商铺租赁给被告，并按照双方的租赁合同约定向被告收取租金；后被告与凯盛公司因履行租赁合同发生争议，被告主张凯盛公司未按照租赁合同履行义务，致使被告不能实现租赁合同目的，给被告造成巨大经济损失。 现原告要求被告支付租金，1．收取租金是凯盛公司与被告签订的租赁合同中的合同权利，原告不是租赁合同主体，原告未履行租赁合同中出租方的义务，也不应享有合同权利。2．凯盛公司与原告签订《商铺委托经营及管理协议书》后，凯盛公司一次性向原告支付了3年租金；凯盛公司是否向被告收取租金、收取多少租金都应与原告无关。3．凯盛公司将涉案商铺租赁给被告在先，原告将涉案商铺委托给凯盛公司

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 本案原、被告之间不存在租赁合同关系。本案原告在2016年1月1日将涉案商铺委托给凯盛公司经营、管理，期限为3年，在经营管理期间凯盛公司享有商铺的经营权、管理权和相应的收益权等，凯盛公司一次性向原告支付3年租金。 凯盛公司在2015年12月26日就将涉案商铺租赁给被告，并按照双方的租赁合同约定向被告收取租金；后被告与凯盛公司因履行租赁合同发生争议，被告主张凯盛公司未按照租赁合同履行义务，致使被告不能实现租赁合同

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终324号 上诉人（原审原告）：袁清博，男，1985年6月20日出生，汉族，住河北省临西县。 委托诉讼代理人：邢广习，河北邢广习律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：代更荣，男，1953年4月26日出生，汉族，住河北省临西县。 上诉人袁清博因与被上诉人代更荣房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省临西县人民法院（2020）冀0535民初8……