房屋租赁合同纠纷 （2019）冀07民终806号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明的事实，能够认定通泰房开公司、太德励拓公司之间形成房屋租赁合同关系，太德励拓公司应按照合同约定支付第三年租金，其无正当理由未实际支付，该行为已构成违约；2018年5月9日，通泰房开公司对涉案房屋督促缴纳租金并强制锁门行为致太德励拓公司自这天起便未实际使用该房屋，客观上导致租赁合同目的已无法实现，应认定该行为对租赁合同形成提前终止的效力；按照双方签订的租赁合同中第九条违约责任第五款、第六款相关约定，“因乙方（太德励拓公司）原因导致租赁合同提前终止或解除的，甲（通泰房开公司）乙双方按乙方实际承租的期间结算租金，•••，但乙方需向甲方赔偿一个月租金”和“乙方未按时、足额向甲方支付本合同约定的租金时，每逾期支付一日，应按年租金的万分之三每日的标准向甲方支付违约金，•••，乙方除支付违约金外，仍应继续向甲方支付一个月的租金，作为甲方的赔偿金”。综上，对太德励拓公司第一项抗辩理由予以支持；通泰房开公司就2017年10月28日至2018年5月9日这段期间的实际租金、违约金和价值一个月的租金作为赔偿金享有请求权，对该项主张予以支持；额外的诉讼请求，

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明的事实，能够认定通泰房开公司、太德励拓公司之间形成房屋租赁合同关系，太德励拓公司应按照合同约定支付第三年租金，其无正当理由未实际支付，该行为已构成违约；2018年5月9日，通泰房开公司对涉案房屋督促缴纳租金并强制锁门行为致太德励拓公司自这天起便未实际使用该房屋，客观上导致租赁合同目的已无法实现，应认定该行为对租赁合同形成提前终止的效力；按照双方签订的租赁合同中第九条违约责任第五款、第六款相关约定，“因乙方（太德励拓公司）原因导致租赁合同提前终止或解除的，甲（通泰房开公司）乙双方按乙方实际承租的期间结算租金，•••，但乙方需向甲方赔偿一个月租

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终806号上诉人（原审原告）：张家口通泰房地产开发有限公司，住所地河北省张家口市桥西区明德北大街西山底小区3号楼。法定代表人：陈伟，董事长。委托诉讼代理人：赵福林，河北环都律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟科，河北鼎诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海太德励拓互联网科技股份有限公司，住所地上海市崇明县建星路108号3幢202……