房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终12922号

第一，关于合同解除。爱咖公司与瑞琪行公司于2014年1月28日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”爱咖公司与瑞琪行公司签订的《补充协议2》约定：原修改约定的租金计收标准7,000元/月，再延续执行一年的期限（即2017年8月1日起至2018年7月31日止）；执行此标准到期前一个月双方再协商租金收取方式及增幅标准。如双方未能达成新的书面补充协议，则爱咖公司按照2014年1月28日签订的《房屋租赁合同》4.1条约定的定向收取租金。因双方未能达成新的书面补充协议，故爱咖公司应当按照2014年1月28日签订的《房屋租赁合同》的约定向瑞琪行公司支付租金，即在每月的第10日或之前将上月提成部分的租金直接汇入瑞琪行公司账户。但爱咖公司向瑞琪行公司支付租金至2018年8月，后未再支付租金，属违约行为，应承担违约责任。因瑞琪行公司已搬离涉案房屋，该《房屋租赁合同》已实际不能履行，故对于爱咖公司主张解除与瑞琪行公司于2014年1月28日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于

第一，关于合同解除。爱咖公司与瑞琪行公司于2014年1月28日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”爱咖公司与瑞琪行公司签订的《补充协议2》约定：原修改约定的租金计收标准7,000元/月，再延续执行一年的期限（即2017年8月1日起至2018年7月31日止）；执行此标准到期前一个月双方再协商租金收取方式及增幅标准。如双方未能达成新的书面补充协议，则爱咖公司按照2014年1月28日签订的《房屋租赁合同》4.1条约定的定向收取租金。因双方未能达成新的书面补充协议，故爱咖公司应当按照

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12922号上诉人（原审原告、反诉被告）：长沙爱咖餐饮管理有限公司，住所地长沙高新开发区文轩路**天元涉外景园七彩**。法定代表人：马玲，总经理。委托诉讼代理人：李建东，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李滔，男，1969年2月7日出生，汉族，住长沙市雨花区，系该公司股东。被上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南省瑞琪……