房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第812号

归丽琴应当慎重考虑钱款性质，另行处理钱款结算事宜，本案中暂不予处理。原审法院据作出判决：一、许继永配合归丽琴于判决生效之日起十五日内将上海市宝山区菊联路XXX弄XXX号1－2层建筑面积192.13.平方米的店铺返还给顾村镇毅翔村撤村集体资产处置工作小组；二、顾村镇毅翔村撤村集体资产处置工作小组的其他诉讼请求，不予支持。原审判决后，上诉人归丽琴不服，向本院提起上诉称：原审法院以无权占有为由径行判决，未向归丽琴作出释明，导致归丽琴实体权益无法保障。归丽琴实际与毅翔村民委员会达成口头买卖合同，且支付了房款，归丽琴占有系争房屋有法律依据。故请求撤销原判，改判驳回毅翔村撤村小组原审全部诉讼请求。被上诉人毅翔村撤村小组辩称：双方之间不存在房屋买卖关系，系争房屋性质特殊，根据相关政策，对外出售有一定限制，村里是不能直接将系争房屋出售给上诉人的。归丽琴也从未对租赁关系提出过异议。故请求驳回上诉，维持原判。本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。本案审理期间，归丽琴表示交房通知及租赁协议并非其本人签署，其支付了相关款项后曾收到过内容为“购房款”的收据，但现在无法提供，因系争房屋当时无产证，故未签

归丽琴应当慎重考虑钱款性质，另行处理钱款结算事宜，本案中暂不予处理。原审法院据作出判决：一、许继永配合归丽琴于判决生效之日起十五日内将上海市宝山区菊联路XXX弄XXX号1－2层建筑面积192.13.平方米的店铺返还给顾村镇毅翔村撤村集体资产处置工作小组；二、顾村镇毅翔村撤村集体资产处置工作小组的其他诉讼请求，不予支持。原审判决后，上诉人归丽琴不服，向本院提起上诉称：原审法院以无权占有为由径行判决，未向归丽琴作出释明，导致归丽琴实体权益无法保障。归丽琴实际与毅翔村民委员会达成口头买卖合同，且支付了房款，归丽琴占有系争房屋有法律依据。故请求撤销原判，改判驳回毅翔村撤村小组原审全部诉讼请求。被上诉人

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第812号上诉人（原审被告）归丽琴。委托代理人韩劲枫，上海市银星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）顾村镇毅翔村撤村集体资产处置工作小组。法定代表人刘炳兴。委托代理人王雅静，上海殷实律师事务所律师。委托代理人庄英，上海殷实律师事务所律师。原审第三人许继永。上诉人归丽琴因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）……