房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终2034号

东部战区空军第四招待所与赵守林签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。合同到期后，双方未签订书面租赁合同，但仍然按原合同继续履行，应视为双方之间为不定期租赁。现第四招待所要求赵守林归还所租房屋，即行使其解除不定期租赁关系的法定解除权，于法有据，予以支持。同时，第四招待按照原合同约定的标准向赵守林主张自2016年10月起的房屋使用费用，于法有据，予以支持。赵守林以其“投入太多”和“口头承诺未能兑现”为由不同意归还房屋，没有法律依据，不能对抗第四招待所的法定解除权和收回房屋的权利。据此，一审法院判决：一、赵守林于判决生效之日起十日内向东第四招待所归还位于无锡市滨湖区湖滨路××楼××层营业用房（36㎡）；二、赵守林于判决生效之日起十日内向第四招待所支付自2016年10月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费（以109元/天为标准）。二审中，双方均未提供新证据。二审查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审查明事实予以确认。本院认为，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照中华人民共和国合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以

东部战区空军第四招待所与赵守林签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。合同到期后，双方未签订书面租赁合同，但仍然按原合同继续履行，应视为双方之间为不定期租赁。现第四招待所要求赵守林归还所租房屋，即行使其解除不定期租赁关系的法定解除权，于法有据，予以支持。同时，第四招待按照原合同约定的标准向赵守林主张自2016年10月起的房屋使用费用，于法有据，予以支持。赵守林以其“投入太多”和“口头承诺未能兑现”为由不同意归还房屋，没有法律依据，不能对抗第四招待所的法定解除权和收回房屋的权利。据此，一审法院判决：一、赵守林于判决生效之日起十日内向东第四招待所归还位于

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终2034号上诉人（原审被告）:赵守林，男，1981年8月7日生，，汉族，户籍所在地安徽省六安市金安区，现住江苏省无锡市滨湖区。被上诉人（原审原告）:东部战区空军第四招待所，住所地江苏省无锡市滨湖区湖滨路728号。法定代表人：赵洪臣，该所所长。委托诉讼代理人：许峰，江苏崇宁律师事务所律师。上诉人赵守林因与被上诉人东部战区空军第四招待所（……