房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终2065号

本案为房屋租赁合同，南昌县莲塘镇斗门村民委员会非本案必须共同诉讼当事人且与本案无利害关系，依法裁定驳回了瑞荣机电的申请。庭审中，瑞荣机电坚持诉讼请求，并在庭审后要求王悦、王胞赔偿财产损失及诉讼费32380元，协助瑞荣机电向房屋拆迁部门继续请求财产损失赔偿；王悦、王胞请求驳回瑞荣机电的诉请。双方意见分歧较大，法庭调解未能协商一致。原审法院认为，瑞荣机电的法定代表人李周与王悦代王胞签订的《房屋租赁合同》，租赁的房屋用于经营瑞荣机电公司，瑞荣机电的法定代表人李周签订合同行为是于瑞荣机电法人的行为，非个人行为。在合同履行过程中，王胞并未提出异议，应视为王胞对该合同的认可，又因王悦、王胞是兄妹，瑞荣机电有理由相信王胞有代理权。因此，王胞提出瑞荣机电为本案原告和王悦为被告是不适格主体的抗辩理由不成立，不予采纳。瑞荣机电以王悦、王胞明知出租的房屋会被拆除，仍与其签订的《房屋租赁合同》，属欺骗行为，不符合双方签订的《房屋租赁合同》第7条“在合同期内如被政府征收，甲方（王胞）须配合乙方（瑞荣机电）向政府争取装修费、搬迁费及相关费用”的约定内容。根据此约定，瑞荣机电知道或应该知道王悦、王胞出租的房屋是有可

本案为房屋租赁合同，南昌县莲塘镇斗门村民委员会非本案必须共同诉讼当事人且与本案无利害关系，依法裁定驳回了瑞荣机电的申请。庭审中，瑞荣机电坚持诉讼请求，并在庭审后要求王悦、王胞赔偿财产损失及诉讼费32380元，协助瑞荣机电向房屋拆迁部门继续请求财产损失赔偿；王悦、王胞请求驳回瑞荣机电的诉请。双方意见分歧较大，法庭调解未能协商一致。原审法院认为，瑞荣机电的法定代表人李周与王悦代王胞签订的《房屋租赁合同》，租赁的房屋用于经营瑞荣机电公司，瑞荣机电的法定代表人李周签订合同行为是于瑞荣机电法人的行为，非个人行为。在合同履行过程中，王胞并未提出异议，应视为王胞对该合同的认可，又因王悦、王胞是兄妹，瑞荣机电

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终2065号上诉人（原审原告）：南昌瑞荣机电设备有限公司，地址：南昌县莲塘镇小兰村西边山。统一社会信用代码：91360121589225025E。法定代表人：李周，系该公司经理。委托代理人：舒忠广，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王悦，男，1977年2月2日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被上诉人（原审被告）……