房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终10387号

一、本诉部分。（一）关于租赁期限。首先，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定“转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效”，现新丰包装厂将其向万陈经合社承租的厂房转租给联宇公司，且新丰包装厂与联宇公司转租合同所约定的租赁期限已超过新丰包装厂与万陈经合社于2014年12月26日签订的《租房协议》约定的租赁期限，故超出部分应认定为无效，联宇公司该诉讼请求法院予以支持。其次，新丰包装厂与万陈经合社于2014年12月26日签订的《租房协议》中关于“租厂房期限满后经甲乙双方共同协商继续租给乙方，租金另行协商，如协商不成，因甲方低价租赁给乙方（由于2008年厂房是由乙方投资并建造的），厂房所有权归甲方，甲方租给其他承租方的，在同等条件下，乙方享受优先权”的约定，新丰包装厂主张系租赁期限届满后自动续租的意思，但结合上下文意来看，该约定应为租赁期限届满后是否续租由双方进行协商确定，而非自动续租的意思表示。再次，新丰包装厂在其与万陈经合社于2014年12月26日签订的《租房协议》约定的租期届满后已报名参加了案涉厂房租赁权的网

一、本诉部分。（一）关于租赁期限。首先，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定“转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效”，现新丰包装厂将其向万陈经合社承租的厂房转租给联宇公司，且新丰包装厂与联宇公司转租合同所约定的租赁期限已超过新丰包装厂与万陈经合社于2014年12月26日签订的《租房协议》约定的租赁期限，故超出部分应认定为无效，联宇公司该诉讼请求法院予以支持。其次，新丰包装厂与万陈经合社于2014年12月26日签订的《租房协议》中关于“租厂房期限满后经甲乙双方共同协商继续租给乙方，租金另行协商，如协商不成，因甲

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终10387号 上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州余杭区新丰包装彩印厂，住所地：杭州余杭区南苑街道新丰村。 法定代表人：周金水。 委托诉讼代理人：鲍普扬，浙江步新律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州联宇建筑装饰工程有限公司，住所地：杭州余杭经济技术开发区唐梅路21号1幢。 法定代表人：余李雄。 委托诉讼代理人：杨芳……