房屋租赁合同纠纷 （2021）川13民终882号

陈兰清和博恒公司签订的《商铺租赁管理合同》是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定各自履行自己的义务。合同签订后，陈兰清按照合同约定支付了租金等相关费用38,105元，应为已履行合同主要义务。博恒公司未完全履行自己的合同义务，主要有：1．商场开业时间未定。根据《商铺租赁管理合同》显示，合同最终租赁及免租起始日以甲方公开公示的商场正式开业时间为准（商场广告、DM单、公示牌等），但博恒公司提交的广告单照片、户外广告照片均未显示有明确开业时间，也未提交其他有效证据证明开业时间。2．商场公用设备、设施维护保养不力，未保证其正常运转。该事实有陈兰清提供的现场照片证实。博恒公司的以上行为，致使陈兰清不能实现合同目的，已构成对租赁合同的根本违约，故对陈兰清请求解除双方于2018年9月4日所签订的《商铺租赁管理合同》的诉讼请求，予以支持。陈兰清主张博恒公司返还租金等费用合计38,105元，因陈兰清已实际入场装修并占有使用至今，博恒公司虽未完全履行其合同义务，但也履行了部分商业运营、物业管理等义务，故陈兰清可减少支付部分租金及费用，根据本案实际情况，酌定由陈兰清支付

陈兰清和博恒公司签订的《商铺租赁管理合同》是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定各自履行自己的义务。合同签订后，陈兰清按照合同约定支付了租金等相关费用38,105元，应为已履行合同主要义务。博恒公司未完全履行自己的合同义务，主要有：1．商场开业时间未定。根据《商铺租赁管理合同》显示，合同最终租赁及免租起始日以甲方公开公示的商场正式开业时间为准（商场广告、DM单、公示牌等），但博恒公司提交的广告单照片、户外广告照片均未显示有明确开业时间，也未提交其他有效证据证明开业时间。2．商场公用设备、设施维护保养不力，未保证其正常运转。该事实有陈兰清提供的现场照片证实

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终882号 上诉人【原审被告（反诉原告）】：南部县博恒企业管理有限公司。住所地：南部县红岩子大道西延线16号。 法定代表人：王莲素，总经理。 委托诉讼代理人：王战伟，四川国金律师事务所律师。 被上诉人【原审原告（反诉被告）】：陈兰清，男，1972年10月1日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：赵艾，四川欣诚法律服务所法律工……