房屋租赁合同纠纷 （2014）中中法民一终字第750号

本案系房屋租赁合同纠纷。家家顺公司与曹彦雯签订的商铺租赁合同系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。合同约定家家顺公司在租赁期限届满后于同等条件下对涉案房屋享有优先承租权，但涉案房屋租赁期限届满前及庭审时，曹彦雯、胡永江均明确表示不再与家家顺公司续约。曹彦雯、胡永江系涉案房屋的所有权人，其对该房屋享有完整的占有、使用、处分、收益的权能，现其已明确表示不再将涉案房屋出租给家家顺公司使用，故家家顺公司主张优先承租权的基础条件已不存在，家家顺公司的诉讼请求没有事实和法律依据，原审法院不予支持。家家顺公司在房屋租赁合同期限届满后应当搬离并向曹彦雯、胡永江返还租赁物，家家顺公司在租赁期限届满后没有及时搬离租赁物，应当向曹彦雯、胡永江支付占用期间的使用费。关于占用使用费的标准，双方均同意按7000元／月计算，是当事人真实意思表示，原审法院对此予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、驳回家家顺公司的诉讼请求；二、家家顺公司于判决生效之日起三日内搬离并向曹彦雯、胡

本案系房屋租赁合同纠纷。家家顺公司与曹彦雯签订的商铺租赁合同系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。合同约定家家顺公司在租赁期限届满后于同等条件下对涉案房屋享有优先承租权，但涉案房屋租赁期限届满前及庭审时，曹彦雯、胡永江均明确表示不再与家家顺公司续约。曹彦雯、胡永江系涉案房屋的所有权人，其对该房屋享有完整的占有、使用、处分、收益的权能，现其已明确表示不再将涉案房屋出租给家家顺公司使用，故家家顺公司主张优先承租权的基础条件已不存在，家家顺公司的诉讼请求没有事实和法律依据，原审法院不予支持。家家顺公司在房屋租赁合同期限届满后应当搬离并向曹彦雯

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第750号上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市家家顺房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：张国库，该公司执行董事。委托代理人：朱志强，广东凯行律师事务所律师。委托代理人：吴丽晶，女，1987年10月17日出生，汉族，住江西省上饶市，系上诉人中山市家家顺房地产经纪有限公司行政经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：曹彦雯……