房屋租赁合同纠纷 （2015）怀中民一终字第447号

洪江邮政公司系涉案房屋的所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。洪江邮政公司与曾美云签订的《门面租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。该合同约定的履行期限届满后，双方未达成续租合意，合同权利义务终止，曾美云应承担返还租赁物即所租门面的义务，故本院对洪江邮政公司要求曾美云返还门面的诉讼请求予以支持。本案中，洪江邮政公司、曾美云双方约定的合同期限已届满，曾美云经洪江邮政公司催告后仍占用、使用该租赁物，违反了合同约定，损害了洪江邮政公司的合法权益，曾美云亦应支付合同期限届满至今返还租赁物期间的占有使用费即租金损失，但洪江邮政公司主张按5827元／月的标准支付租金损失证据不充分，应参照原租赁合同约定的租金标准计算为宜，即145000元÷3年÷12个月﹦4027.8元／月。曾美云辩称其依合同约定享有“优先承租权”，因洪江邮政公司尚未对外出租该门面，前提条件不成就，故对曾美云的辩称理由不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第九十二条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及

洪江邮政公司系涉案房屋的所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。洪江邮政公司与曾美云签订的《门面租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。该合同约定的履行期限届满后，双方未达成续租合意，合同权利义务终止，曾美云应承担返还租赁物即所租门面的义务，故本院对洪江邮政公司要求曾美云返还门面的诉讼请求予以支持。本案中，洪江邮政公司、曾美云双方约定的合同期限已届满，曾美云经洪江邮政公司催告后仍占用、使用该租赁物，违反了合同约定，损害了洪江邮政公司的合法权益，曾美云亦应支付合同期限届满至今返还租赁物期间的占有使用费即租金损失，但洪江邮政公司主张按58

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第447号上诉人（原审被告）曾美云，个体户，住湖南省洪江市。委托代理人高放（特别授权），执业证号31813041106085。被上诉人（原审原告）中国邮政集团公司湖南省洪江市分公司（以下简称洪江邮政公司），住所地洪江市黔城镇雪峰大道。代表人向爱军。委托代理人田圣华（特别授权）。上诉人曾美云因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省洪江市人民……