房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7772号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案争议焦点包括：一、王玉爱未能提供涉诉房屋房产证是否违反了合同约定。双方在合同第5.3条中明确约定甲方须向乙方提供办理证照所需的相关产权文件，并在合同附件中约定甲方应提供的文件：甲方身份证复印件（或企业营业执照复印件）、签约代表人/委托人身份证复印件、房产证复印件（或购房合同复印件）、购房发票复印件。此处房产证复印件（或购房合同复印件）系并列的可选择关系。王玉爱虽未能提供房产证复印件但可以提供购房合同复印件。金泰宏昌公司作为销售食用农产品的经营机构，对于办理营业执照及行政许可需要的证件负有审慎的注意义务，王玉爱未能提供房产证复印件的行为不构成违约，金泰宏昌公司对于未能办理营业执照迁址及行政许可应自负其责。二、金泰宏昌公司是否具有主张王玉爱退还保证金的主体资格。北京金泰宏昌农产品公司与王玉爱于2016年8月23日签订《北京市商铺租赁合同》，2016年8月26日至2016今年8月29日期间，陈国荣向王玉爱转账446223元，其中包括65000元装修保证金。李杨、陈国荣于2017年11月15

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案争议焦点包括：一、王玉爱未能提供涉诉房屋房产证是否违反了合同约定。双方在合同第5.3条中明确约定甲方须向乙方提供办理证照所需的相关产权文件，并在合同附件中约定甲方应提供的文件：甲方身份证复印件（或企业营业执照复印件）、签约代表人/委托人身份证复印件、房产证复印件（或购房合同复印件）、购房发票复印件。此处房产证复印件（或购房合同复印件）系并列的可选择关系。王玉爱虽未能提供房产证复印件但可以提供购房合同复印件。金泰宏昌公司作为销售食用农产品的经营机构，对于办理营业执照及行政许可需要的证件负有审慎

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终7772号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市金泰宏昌商贸有限公司，住所地北京市海淀区北四环西路67号大地科技大厦1606室。法定代表人：李杨，总经理。委托诉讼代理人：张书克，北京莫少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：王嗣淇，北京莫少平律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王玉爱，女，1959年9月19日出生，汉族，无业，……