房屋租赁合同纠纷 （2019）黑01民终8797号

双方于2018年4月8日签订的《商铺租赁合同》及《房屋租赁合同》补充协议不违反相关法律规定，系双方真实意思表示，合法有效。哈国际公司按合同约定将房屋交付给杨树梅，已对合同完成履行。杨树梅自2018年4月23日起未按合同约定支付租金、管理费等费用，其行为已构成违约，达到了合同约定的解除条件，哈国际公司向杨树梅发出履行催告及律师函，给予了一定的履行宽限期，但杨树梅在该履行宽限期满时仍未履行，亦未提出异议，哈国际公司有权解除合同。哈国际公司于2018年10月17日向杨树梅送达了解除合同的通知函，确认合同于2018年10月22日解除，履行了告知义务，合同已经达到法律规定的解除条件。故一审法院确认双方《商铺租赁合同》及《房屋租赁合同》补充协议已于2018年10月22日解除，合同解除后，杨树梅应按合同约定将租赁的商铺返还哈国际公司，并向哈国际公司支付其拖欠的租金、管理费。关于杨树梅已交纳的保证金，现哈国际公司认可杨树梅已向其交纳393,394.93元保证金，合同虽约定解除合同后保证金不予退还，因该合同系格式合同，且保证金属押金性质，是履行债务的一种担保，当合同解除后，债务人不履行债务时，出租人应予

双方于2018年4月8日签订的《商铺租赁合同》及《房屋租赁合同》补充协议不违反相关法律规定，系双方真实意思表示，合法有效。哈国际公司按合同约定将房屋交付给杨树梅，已对合同完成履行。杨树梅自2018年4月23日起未按合同约定支付租金、管理费等费用，其行为已构成违约，达到了合同约定的解除条件，哈国际公司向杨树梅发出履行催告及律师函，给予了一定的履行宽限期，但杨树梅在该履行宽限期满时仍未履行，亦未提出异议，哈国际公司有权解除合同。哈国际公司于2018年10月17日向杨树梅送达了解除合同的通知函，确认合同于2018年10月22日解除，履行了告知义务，合同已经达到法律规定的解除条件。故一审法院确认双方《

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8797号上诉人（原审被告）：杨树梅，女，1962年11月24日出生，汉族，哈尔滨制药总厂退休人员，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：杨树亭，女，1956年5月17日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告）：HarbinInternationalCompanyLimited（哈尔滨国际有限责任公司,以下简称哈……