房屋租赁合同纠纷 （2015）抚中民终字第01400号

本案的争议焦点为王文涛现住房屋是公有住房还是私有住房。依据《抚顺市城市建设动迁管理暂行条例》第十七条建设单位对私有房屋动迁时，产权所有者要求保留产权的，按拆除建筑面积偿还房屋，但产权所有者应交纳新旧房屋的差额的规定。本案中，永安物业主张争议房屋为公有住房，且提供了房屋管理移交协议、请示报告等证据证明其主张，王文涛以其动迁之前的平房为私有房屋，故动迁之后亦应为私有房屋的抗辩无法律依据，且王文涛承认未交纳过房屋差价，亦未举证证明其向建设单位提出过保留产权要求，故王文涛抗辩该房屋为私有房屋的理由不能成立。永安物业作为公有住房的管理者，王文涛居住在公有住房之中，永安物业、王文涛之间形成了房屋租赁关系，故永安物业有权要求王文涛支付租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决：王文涛于本判决书生效之日起十日内一次性给付抚顺市永安物业管理有限责任公司租金12412.35元（1998年10月-2015年3月）及滞纳金3000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履

本案的争议焦点为王文涛现住房屋是公有住房还是私有住房。依据《抚顺市城市建设动迁管理暂行条例》第十七条建设单位对私有房屋动迁时，产权所有者要求保留产权的，按拆除建筑面积偿还房屋，但产权所有者应交纳新旧房屋的差额的规定。本案中，永安物业主张争议房屋为公有住房，且提供了房屋管理移交协议、请示报告等证据证明其主张，王文涛以其动迁之前的平房为私有房屋，故动迁之后亦应为私有房屋的抗辩无法律依据，且王文涛承认未交纳过房屋差价，亦未举证证明其向建设单位提出过保留产权要求，故王文涛抗辩该房屋为私有房屋的理由不能成立。永安物业作为公有住房的管理者，王文涛居住在公有住房之中，永安物业、王文涛之间形成了房屋租赁关系，

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）抚中民终字第01400号上诉人（原审被告）：王文涛，男，1946年12月24日出生，满族，抚顺市阀门厂职工，住抚顺市新抚区。委托代理人：孙元著，男，1937年4月2日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被上诉人（原审原告）：抚顺市永安物业管理有限责任公司。住所地：抚顺市顺城区。法定代表人：郭兴明，该公司董事长。委托代理人：师雁生，该公司副经理。委托代理……