商品房预约合同纠纷 （2016）粤04民终263号

高玮、南福公司签订的《商品房认购协议书》性质上属于预约合同，本案案由应为商品房预约合同纠纷。认购协议书约定高玮以银行按揭贷款方式支付购房款，未约定在高玮申请银行按揭贷款未审批通过时需采取其他方式支付。由于高玮非珠海户籍居民，且不在珠海工作，不能提供合法的自购房之日起算的前两年内在珠海累计缴纳一年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明。根据珠海市出台的商品房限购政策，在上述情形下，高玮无法办理银行按揭贷款，除非高玮去办理虚假的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明以通过按揭银行的贷款资格审查。而南福公司作为专业的房地产开发商，相比较高玮而言，更应清楚上述限购政策的规定，在签订认购协议书时，应依诚实信用原则向高玮说明相关政策。南福公司工作人员在与高玮沟通时称政策允许对于限购客户买足一年社保即可办证，要求高玮继续按照认购协议书的约定履行相应义务，但其提出的高玮需办理的社保手续不具备真实的基础劳动关系，与限购调控政策不符，不具备合法依据。高玮以办理虚假手续存在风险为由，明确提出相应异议，具有合理性。预约合同的义务是签约而非磋商，按照认购协议书约定的付款方式，高玮的合同目的无法实现，预约协

高玮、南福公司签订的《商品房认购协议书》性质上属于预约合同，本案案由应为商品房预约合同纠纷。认购协议书约定高玮以银行按揭贷款方式支付购房款，未约定在高玮申请银行按揭贷款未审批通过时需采取其他方式支付。由于高玮非珠海户籍居民，且不在珠海工作，不能提供合法的自购房之日起算的前两年内在珠海累计缴纳一年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明。根据珠海市出台的商品房限购政策，在上述情形下，高玮无法办理银行按揭贷款，除非高玮去办理虚假的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明以通过按揭银行的贷款资格审查。而南福公司作为专业的房地产开发商，相比较高玮而言，更应清楚上述限购政策的规定，在签订认购协议书时，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终263号上诉人（一审被告）珠海市南福房产开发有限公司。住所地：珠海市。组织机构代码：××。法定代表人：刘广略，董事长。委托代理人：林伟杰，广东莱恩律师事务所律师。委托代理人：刘明丽。被上诉人（一审原告）：高玮，女，汉族，住广东省肇庆市鼎湖区，公民身份号码×××0022。委托代理人：孔静，广东华大律师事务所律师。一审被告珠海南福房产开发……