房屋租赁合同纠纷 （2019）川13民终1458号

亿联公司和亿川公司与邓黎签订的《中国南部五金机电城商铺经营合同（五年）》以及亿联物管公司（亿川公司）与邓黎签订的《中国南部五金机电城商业运营管理公约》、《中国南部五金建材城物业管理服务合同》和装修管理方与邓黎签订的《装饰装修管理服务协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。本案争议焦点如下，分别分析认定如下： 一、亿川公司是否本案适格主体。案涉合同中虽有亿联物管公司名称，但合同尾部系加盖亿川公司印章，且亿联物管公司确认案涉物业管理费其已转让与亿川公司，故亿川公司应当认定是《中国南部五金机电城商业运营管理公约》、《中国南部五金建材城物业管理服务合同》合同相对方，其有权主张权利。本案中，2013年3月25日，邓黎在亿川公司提供的《商铺交楼流转表》、《装修申报表》、《交房验收单》、《装饰装修管理服务协议》业主栏签名，并于2014年5月10日向亿川公司举办的“2014南部亿联·首届建材家装博览惠”活动作出承诺，且至2016年11月28日起，亿川公司多次向谭章发出《缴费通知单》等，能够证明谭章知晓提供物管服务的亿联物管公司将其享有的权利已转移给亿

亿联公司和亿川公司与邓黎签订的《中国南部五金机电城商铺经营合同（五年）》以及亿联物管公司（亿川公司）与邓黎签订的《中国南部五金机电城商业运营管理公约》、《中国南部五金建材城物业管理服务合同》和装修管理方与邓黎签订的《装饰装修管理服务协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。本案争议焦点如下，分别分析认定如下： 一、亿川公司是否本案适格主体。案涉合同中虽有亿联物管公司名称，但合同尾部系加盖亿川公司印章，且亿联物管公司确认案涉物业管理费其已转让与亿川公司，故亿川公司应当认定是《中国南部五金机电城商业运营管理公约》、《中国南部五金建材城物业管理服务合

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终1458号 上诉人（原审被告）：邓黎，女,1982年4月10日出生,汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：刘泉，南部县陵江法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：谭章，男,1986年1月1日出生,汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：赖启徇，广东广和（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙雯，四川诺鼎律师事务所律师。 ……