房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第778号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，绿色家园业委会既未能提供建设工程规划许可证，亦未举证证实租赁房屋已获得相关行政主管部门的批准，故其与吕敏签订的《房屋租赁合同》当属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还”。据此，基于无效合同所产生的法律后果，吕敏应将租赁的房屋返还给绿色家园业委会。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”吕敏实际占有、使用租赁房屋，理应参照租赁合同约定的租金标准向绿色家园业委会支付房屋使用费。吕敏应支付绿色家园业委会2014年1月1日至2014年5月30日期间的房屋使用费2000元。在2014年4月25日吕
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，绿色家园业委会既未能提供建设工程规划许可证，亦未举证证实租赁房屋已获得相关行政主管部门的批准，故其与吕敏签订的《房屋租赁合同》当属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还”。据此，基于无效合同所产生的法律后果，吕敏应将租赁的房屋返还给绿色家
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第778号上诉人（原审被告）：吕敏被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐市绿色家园小区业主委员会负责人：严标昆，该业主委员会主任。委托代理人：杨耀军，新疆银石律师事务所律师。上诉人吕敏因与被上诉人乌鲁木齐市绿色家园小区业主委员会（以下简称绿色家园业委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2014）新民三初字第……