房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终6915号

京广中心与嘉利公司签订的《关于租用京广中心办公／商务用房的租赁协议》是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2018年11月9日合同期限届满，嘉利公司按现状向京广中心交付租赁房屋，但却未履行恢复装修义务，嘉利公司的行为已构成违约，应承担违约责任。京广中心支出的恢复装修费用20246.75元，合法有据，嘉利公司应当负担。关于房屋占有使用费，2018年11月至2019年4月9日期间，京广中心先后五次向嘉利公司发函催促恢复装修，在嘉利公司就函件内容未做正面、积极答复的情况下，京广中心在2019年4月3日才委托案外公司进行施工，现京广中心主张长达五个多月的房屋占有使用费，期限过久，法院结合催促的合理期限、施工工期等，判决嘉利公司向京广中心支付两个月的房屋占有使用费。具体数额比照合同约定标准支付。保证金466214.25元，在嘉利公司承担上述违约责任后，京广中心应予退还。嘉利公司主张的保证金利息，无合同依据，法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、北京嘉利智联营销管理股份有限公司于判决生效后七日内给付北京京广中心

京广中心与嘉利公司签订的《关于租用京广中心办公／商务用房的租赁协议》是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2018年11月9日合同期限届满，嘉利公司按现状向京广中心交付租赁房屋，但却未履行恢复装修义务，嘉利公司的行为已构成违约，应承担违约责任。京广中心支出的恢复装修费用20246.75元，合法有据，嘉利公司应当负担。关于房屋占有使用费，2018年11月至2019年4月9日期间，京广中心先后五次向嘉利公司发函催促恢复装修，在嘉利公司就函件内容未做正面、积极答复的情况下，京广中心在2019年4月3日才委托案外公司进行施工，现京广中心主张长达五个多月的房屋占有使用

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终6915号上诉人(原审被告、反诉原告)：北京嘉利智联营销管理股份有限公司，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街18号。法定代表人：李辂，总经理。委托诉讼代理人：王丁，北京大成律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：北京京广中心有限公司，住所地北京市朝阳区呼家楼。法定代表人：罗刚，董事长。委托诉讼代理人：张亚丽，北京市纵横律师事务所……