房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第470号

本案属房屋租赁合同纠纷。李一江承认四季红公司以深圳市四季红服装批发市场有限公司和深圳市四季红国际服饰批发中心的名义签订涉案房屋租赁合同；四季红公司亦承认因合同签订当时四季红公司尚未取得工商注册登记的原因而以上述公司的名义签订了涉案租赁合同，并确认四季红公司愿意受涉案《商铺租赁合同书》约束，还承认四季红公司实际履行了涉案《商铺租赁合同书》项下收取租金、交付租赁场地、管理租赁场地等合同约定的出租人义务。因此，涉案房屋租赁合同的合同相对人，应认定为李一江、四季红公司。深圳市四季红服装批发市场有限公司和深圳市四季红国际服饰批发中心因最终未取得工商注册登记，并不能成为涉案房屋租赁合同的出租方。涉案房屋租赁合同，是李一江、四季红公司的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。李一江以四季红公司欺诈为由要求撤销涉案房屋租赁合同，依据不足，原审法院不予支持。李一江现已实际撤场，李一江该行为应视为其以实际行为要求解除涉案租赁合同。关于涉案租赁合同解除的原因，李一江认为四季红公司管理混乱和租赁场所内经常停电导致无法经营，四季红公司予以否认，但根据案

本案属房屋租赁合同纠纷。李一江承认四季红公司以深圳市四季红服装批发市场有限公司和深圳市四季红国际服饰批发中心的名义签订涉案房屋租赁合同；四季红公司亦承认因合同签订当时四季红公司尚未取得工商注册登记的原因而以上述公司的名义签订了涉案租赁合同，并确认四季红公司愿意受涉案《商铺租赁合同书》约束，还承认四季红公司实际履行了涉案《商铺租赁合同书》项下收取租金、交付租赁场地、管理租赁场地等合同约定的出租人义务。因此，涉案房屋租赁合同的合同相对人，应认定为李一江、四季红公司。深圳市四季红服装批发市场有限公司和深圳市四季红国际服饰批发中心因最终未取得工商注册登记，并不能成为涉案房屋租赁合同的出租方。涉案房屋租

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第470号上诉人（原审被告）深圳市四季红经典国际时装批发有限公司。法定代表人黄兰香。委托代理人晏辉，广东国晖律师事务所律师。委托代理人饶必英，广东国晖律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）李一江。上诉人深圳市四季红经典国际时装批发有限公司（以下简称四季红公司）与被上诉人李一江因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（201……