房屋租赁合同纠纷 （2021）兵10民终222号

原告陈存东与被告刘存签订房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按合同约定履行。原、被告约定第四年即2020年6月起每年租金55000元。2020年11月30日，被告通知原告提前解除合同并向原告交付5号门面房的钥匙、水卡、电卡等物品，原告已接收，视为双方已解除房屋租赁合同。原告要求被告支付尚欠租金2500元（55000÷2－25000）的请求，本院予以支持，超出部分租金，与事实不符，本院不予支持。被告提前解除合同，应按约定支付月租金3倍的补偿金13750元(55000÷12×3），故对原告要求被告支付补偿金13750元的请求，本院予以支持。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。本案中，被告返还5号门面房已拆除相关设备，导致剩余装修附属物损坏无法正常使用，必须对剩余装修附属物进行拆除、清理。原告为此花费拆除、清理费11000元、玻璃破损修复费200元，与被告的行为有直接因果关系，故对原告要求被告承担拆除、清理费用11000元、玻璃破损修复费200元的请求，本院予以支持。2020年11月30日，原、被告解除房

原告陈存东与被告刘存签订房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按合同约定履行。原、被告约定第四年即2020年6月起每年租金55000元。2020年11月30日，被告通知原告提前解除合同并向原告交付5号门面房的钥匙、水卡、电卡等物品，原告已接收，视为双方已解除房屋租赁合同。原告要求被告支付尚欠租金2500元（55000÷2－25000）的请求，本院予以支持，超出部分租金，与事实不符，本院不予支持。被告提前解除合同，应按约定支付月租金3倍的补偿金13750元(55000÷12×3），故对原告要求被告支付补偿金13750元的请求，本院予以支

新疆生产建设兵团第十师中级人民法院民 事 判 决 书（2021）兵10民终222号上诉人（原审被告）：刘存,女，1983年5月24日出生，汉族，无固定职业，住新疆北屯市。委托诉讼代理人：陈彦虎（刘存丈夫），1986年9月21日出生，汉族，无固定职业，住新疆北屯市。委托诉讼代理人：邱瑞，新疆北屯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈存东，男，1973年5月22日出生，汉族，第十师住房公积金管理部干……