房屋租赁合同纠纷 （2017）皖08民终37号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。邓义文、朱迎春与刘晓玲之间的房屋租赁合同合法有效，合同租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。依照该条法律的规定，承租人返还的房屋应符合经装饰装修后的使用状态，出租人不能要求承租人恢复房屋原状，亦无需要对装饰装修予以补偿。故邓义文、朱迎春要求刘晓玲交付租赁期满的位于宿松县××园林步行街××20-21房屋，属合理诉讼请求，予以支持。但其要求拆除其在该房屋门头搭建的商业招牌，恢复与隔壁22号房屋之间的隔墙，不符合有关法律规定，且双方签订的租赁合同亦未约定，故该项请求不予支持。刘晓玲无正当理由拒绝返还租赁期满的房屋，给邓义文、朱迎春造成了一定损失，应予赔偿，并按合同约定支付违约金10000元，赔偿损失的计算比照原合同约定的租金，按每月6000元赔付。刘晓玲占用租赁房屋期间发生的水电费用，应于房屋交付时一并结清。刘晓玲反诉要求邓义文、朱迎春赔偿装修损失费20万元，转让费16万元以及停业损失费7.5万元，无法律和事实依据，该反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。邓义文、朱迎春与刘晓玲之间的房屋租赁合同合法有效，合同租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。依照该条法律的规定，承租人返还的房屋应符合经装饰装修后的使用状态，出租人不能要求承租人恢复房屋原状，亦无需要对装饰装修予以补偿。故邓义文、朱迎春要求刘晓玲交付租赁期满的位于宿松县××园林步行街××20-21房屋，属合理诉讼请求，予以支持。但其要求拆除其在该房屋门头搭建的商业招牌，恢复与隔壁22号房屋之间的隔墙，不符合有关法律规定，且双方签订的租赁合同亦未约定，故该项请求不予

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终37号上诉人（原审原告、反诉被告）：邓义文，男，1973年1月28日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地湖北省黄梅县，经常居住地宿松县。上诉人（原审原告、反诉被告）：朱迎春，女，1975年2月1日出生，汉族，个体工商户，住址同上，系邓义文之妻。以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：陈文，安徽皖松律师事务所律师。以上二上诉人的共同委托诉讼代理……