商品房预约合同纠纷 （2019）琼96民终1979号

本案系商品房预约合同纠纷，本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《认购书》的效力；二、原告主张被告以每平方米7200元的价格与原告签订商品房买卖合同是否应予支持。关于《认购书》的效力问题。本案原、被告签订的《认购书》，其主体适格，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，无《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”中合同无效的法定情形，涉案《认购书》合法有效。被告抗辩主张“该《认购书》不具备合同成立及生效的必要条件，依法不成立，当然无效”的理由不成立，一审法院不予采纳。关于原告主张被告以每平方米7200元的价格与原告签订商品房买卖合同是否应予支持的问题。涉案《认购书》没有约定商品房交付使用的条件及日期、面积差异处理方式、产权登记有关事宜等商品房买卖合同应载明的主要内容，因此，该《认购书》仅为预约合同，不能认定为商品房买卖合同。原、被告签订《认购书》之后，被告以涉案《

本案系商品房预约合同纠纷，本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《认购书》的效力；二、原告主张被告以每平方米7200元的价格与原告签订商品房买卖合同是否应予支持。关于《认购书》的效力问题。本案原、被告签订的《认购书》，其主体适格，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，无《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”中合同无效的法定情形，涉案《认购书》合法有效。被告抗辩主张“

海南省第一中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）琼96民终1979号 上诉人（原审被告）：澄迈恒润达实业有限公司，住所地：海南省澄迈县老城开发区富音北路与二环路交汇处东南侧。 法定代表人：逯红梅，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：许秋蕾，海南瑞来律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王长和，男，1958年2月1日出生，汉族，住黑龙江省五大连池市。 委托诉讼代理人：梁焜，海南鹏达律师……