房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终826号

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。本案中，《房屋租赁合同》第七条约定“在租赁期间乙方（张天瑜）解除合同需提前一个月向甲方（豆红曼）告知，互不承担责任”。张天瑜向豆红曼发出通知要求解除合同，豆红曼于2019年12月5日将房屋收回并更换门锁，视为双方之间的租赁合同已于2019年12月5日终止执行。豆红曼应退还已收取的自2019年12月5日至2020年2月1日期间的租金57205元（360000元÷365天×58天）。张天瑜主张豆红曼返还自2018年10月4日起以后的租金，该时间起点依据是消防部门2018年10月4日责令其停业整顿，但其提交的配电柜的封条不能完全证实系查封的案涉房屋的配电柜，且在该日之后仍一直处于营业中。关于张天瑜主张的房屋装修损失。张天瑜称因豆红曼未提供一消手续（建设工程消防验收或消防备案手续），导致其无法办理二消手续（消防安全检查合格证），从而造成其无法正常营业。但是，张天瑜提交的证据无法显示是因为消防原因致其不能正常营业。《房屋租赁合同》第一条约定：“水、电、消防

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。本案中，《房屋租赁合同》第七条约定“在租赁期间乙方（张天瑜）解除合同需提前一个月向甲方（豆红曼）告知，互不承担责任”。张天瑜向豆红曼发出通知要求解除合同，豆红曼于2019年12月5日将房屋收回并更换门锁，视为双方之间的租赁合同已于2019年12月5日终止执行。豆红曼应退还已收取的自2019年12月5日至2020年2月1日期间的租金57205元（360000元÷365天×58天）。张天瑜主张豆红曼返还自2018年10月4日起以后的租金，该时间起点依据是消防

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2021）陕01民终826号上诉人（原审原告）：张天瑜，男，1990年7月10日出生，汉族，住西安市新城区东站路****楼****。委托诉讼代理人：鲁卫，陕西汉典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：豆红曼，女，1975年11月10日出生，汉族，住，住西安市雁塔区江南苑**楼**/span>委托诉讼代理人：崔斌，陕西朱西江律师事务所律师。……