房屋租赁合同纠纷 （2019）皖06民终1351号

东方公司与颜旭辉之间签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照执行。 关于租赁合同的解除问题。由于颜旭辉未及时缴纳租金，构成根本违约，东方公司有权解除合同。东方公司于2018年7月30日制作《解除合同通知函》，解除与颜旭辉签订的租赁合同。2018年7月30日，经安徽省淮北市国信公证处公证后通过邮寄方式向颜旭辉发出该函，但未妥投。根据合同约定，任何与合同有关的双方当事人发出的任何书面文件在寄出后第7日视为送达，故双方之间的租赁合同及补充协议于2018年8月6日解除。2018年9月1日，城市广场•东方汇整体关闭升级改建时，东方公司已经将涉案商铺收回。故东方公司要求颜旭辉交还涉案商铺，没有事实依据，不予支持。 关于租金、管理费、物业费、POS机使用费问题。双方签订的合同约定，合同结束（不论是甲方解除合同，还是乙方单方解除合同或撤离城市广场•东方汇的），甲方均有权要求乙方自费将商场内可移动的附属物、装置及其他任何物品在终止日（或解除日）的次日起三日内搬出商铺；逾期不搬出的视为放弃该部分物品的所有权，无偿交给甲方，由甲方自行处理。本

东方公司与颜旭辉之间签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照执行。 关于租赁合同的解除问题。由于颜旭辉未及时缴纳租金，构成根本违约，东方公司有权解除合同。东方公司于2018年7月30日制作《解除合同通知函》，解除与颜旭辉签订的租赁合同。2018年7月30日，经安徽省淮北市国信公证处公证后通过邮寄方式向颜旭辉发出该函，但未妥投。根据合同约定，任何与合同有关的双方当事人发出的任何书面文件在寄出后第7日视为送达，故双方之间的租赁合同及补充协议于2018年8月6日解除。2018年9月1日，城市广场•东方汇整体关闭升级改建时，东方公司已经将涉案商铺

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1351号 上诉人（原审被告、反诉原告）：颜旭辉，男，1991年12月30日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。 委托诉讼代理人：徐敬武，安徽启宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵立军，安徽启宇律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区民生路东段南侧1幢1……