房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7622号

依据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未经主管部门批准建设的房屋，与承租人订立的合同无效。本案租赁合同及相应续租协议均属无效。房屋租赁合同无效，相关房屋的占有使用费可以参照合同约定的租金标准支付。本案双方对相关房屋的交付与交还、房屋使用费的给付均没有争议，本案不再理涉。本案争议焦点在于易胜迅驰公司是否需月台部分使用费用。如果需支付，按何标准支付，是否超过诉讼时效保护期间。关于易胜迅驰公司是否需支付月台部分使用费。对此，新宏洋公司认为：一、双方《续租协议》特别说明了“关于2013年3月10日至2014年4月10日的物流平台租赁费用，甲乙双方将后续通过协商后在补充协议中明确。”的约定，可见该费用存在，易胜迅驰公司应支付；二、根据新宏洋公司工作人员吴春雷与易胜迅驰公司工作人员张宇轩沟通的电子邮件内容打印件及相关公证书（含操作过程视频资料），双方协商中曾形成了《租赁合同》（邮件附件），内容包括：12269.5平方米钢结构U字形厂房费用标准为23元／平方米／月，2589.1平方米物流平台费用标准为11.5元／平方米／月，每月总费用为311973.2元，该费用与最终签订的《续租协议》月

依据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未经主管部门批准建设的房屋，与承租人订立的合同无效。本案租赁合同及相应续租协议均属无效。房屋租赁合同无效，相关房屋的占有使用费可以参照合同约定的租金标准支付。本案双方对相关房屋的交付与交还、房屋使用费的给付均没有争议，本案不再理涉。本案争议焦点在于易胜迅驰公司是否需月台部分使用费用。如果需支付，按何标准支付，是否超过诉讼时效保护期间。关于易胜迅驰公司是否需支付月台部分使用费。对此，新宏洋公司认为：一、双方《续租协议》特别说明了“关于2013年3月10日至2014年4月10日的物流平台租赁费用，甲乙双方将后续通过协商后在补充协议中明确。”的约定，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7622号上诉人（原审原告、反诉被告）上海易胜迅驰电子商务发展有限公司，住所地上海市青浦区工业园区郏一工业区7号3幢1层L区125室。法定代表人谢兰芳，该公司总经理。委托代理人姚皖明，上海易胜迅驰电子商务发展有限公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）南京新宏洋汽车零部件有限公司，住所地江苏省南京市江宁区科学园天元东路118号。法定代……