房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01467号

2009年3月7日，李志文、罗会学签订《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应全面实际履行。双方争议焦点为，租赁房屋被征收所获得的停产停业损失补偿款、房屋装饰装修补偿款、夹层补偿款、及房屋结构差异补助费用等款项全部应归房屋出租人罗会学，还是应归房屋承租人李志文享有。本案中，李志文所租赁房屋系罗会学个人所有的商用房屋，罗会学对其房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利，租赁房屋被征收的义务责任承担主体、房屋征收获得补偿款的权利人及接受人均为罗会学。李志文对罗会学私有房屋进行承租，是租赁房屋的使用人，仅在租赁期间对租赁房屋享有使用权，租赁期满对租赁房屋不再享有该权利。根据《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十条：“征收生产经营性用房，造成被征收人或公有房屋承租人停产停业损失的，应当给予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人或公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的，可以提请房屋征收部门委托按照本办法选定的房地产价格评估机构按照房屋被征收前3年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估，并按

2009年3月7日，李志文、罗会学签订《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应全面实际履行。双方争议焦点为，租赁房屋被征收所获得的停产停业损失补偿款、房屋装饰装修补偿款、夹层补偿款、及房屋结构差异补助费用等款项全部应归房屋出租人罗会学，还是应归房屋承租人李志文享有。本案中，李志文所租赁房屋系罗会学个人所有的商用房屋，罗会学对其房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利，租赁房屋被征收的义务责任承担主体、房屋征收获得补偿款的权利人及接受人均为罗会学。李志文对罗会学私有房屋进行承租，是租赁房屋的使用人，仅在租赁期间对租赁房屋享有使用权，租赁期满对租赁房

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01467号上诉人（原审原告）：李志文。委托代理人：陈方德，湖北正苑律师事务所律师。委托代理人：苏会芬，1979年7月16日。上诉人（原审被告）：罗会学。委托代理人：韩骥，湖北今天律师事务所律师。上诉人李志文与罗会学因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2015）鄂洪山民商初字第00021号民事判决，向本院提起……