房屋租赁合同纠纷 （2017）黑10民终634号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》有原告本人及被告工作人员的签名捺印予以确认，是双方的真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，2014年7月7日的租赁合同中甲方处虽记载的是房主张英辉，但该合同系由王洪林代表被告与原告签订，原告承租的房屋及场地在被告厂区内，由被告管理和使用，且在2015年续订合同时，张英辉出具了内容为“辉鹏实业公司与刘小秀签订的房屋租赁合同我本人同意将租赁期顺延一年”的书面证明，即张英辉本人认可被告将涉案房屋及场地出租给原告及该出租行为系公司行为，原告交纳的租金和保证金亦由被告的财务人员收取，且解除租赁合同的通知系由被告作出，故原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》有原告本人及被告工作人员的签名捺印予以确认，是双方的真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，2014年7月7日的租赁合同中甲方处虽记载的是房主张英辉，但该合同系由王洪林代表被告与原告签订，原告承租的房屋及场地在被告厂区内，由被告管理和使用，且在2015年续订合同时，张英辉出具了内容为“辉鹏实业公司与刘小秀签订的房屋租赁合同我本人同意将租赁期顺延一年”的书面证明，即张英辉本人认可被

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑10民终634号上诉人（原审被告、反诉原告）：牡丹江市辉鹏实业化工有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区。法定代表人：张英辉，董事长。委托诉讼代理人：周丹，黑龙江鑫鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：井春杰，黑龙江鑫鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘晓秀，女，1964年1月27日出生，汉族，住牡丹江市爱民区。委托诉讼代理人……