房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终7132号

双方签订《泛海城市广场一期写字楼租赁合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定全面履行义务。合同签订后，熊静应按合同约定向泛海投资公司支付首期租金，但熊静超过30日未付租金，解除合同的条件成就。泛海投资公司依约于2016年1月29日向熊静发出律师函，函件中有明确通知熊静解除租赁合同的意思表示，该律师函到达熊静时双方签订的租赁合同解除。合同约定，熊静提前终止合同，须向泛海投资公司全额补偿已享受的免租期间的租金。故熊静应向泛海投资公司支付2015年10月22日至2016年2月2日的租金51332元（15274.4元＊3＋15274.4元／30.5＊11），泛海投资公司要求熊静支付租金49328.80元的诉讼请求，予以支持。合同约定滞纳金按日0.5%的标准，熊静答辩认为明显过高，滞纳金的标准应以租金49328.80元为基数，自2015年10月29日起，按中国人民银行同期贷款利率计算为宜，泛海投资公司要求熊静支付租金滞纳金的诉讼请求，予以部分支持。熊静一直未占有租赁房屋，双方于2016年2月2日依约解除合同后，泛海投资公司对租赁房屋享有处置权，

双方签订《泛海城市广场一期写字楼租赁合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定全面履行义务。合同签订后，熊静应按合同约定向泛海投资公司支付首期租金，但熊静超过30日未付租金，解除合同的条件成就。泛海投资公司依约于2016年1月29日向熊静发出律师函，函件中有明确通知熊静解除租赁合同的意思表示，该律师函到达熊静时双方签订的租赁合同解除。合同约定，熊静提前终止合同，须向泛海投资公司全额补偿已享受的免租期间的租金。故熊静应向泛海投资公司支付2015年10月22日至2016年2月2日的租金51332元（15274.4元＊3＋15274.4元／30.5＊

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7132号上诉人（原审被告）：熊静，男，1956年5月22日出生，汉族，住址湖北省荆门市东宝区。被上诉人（原审原告）：武汉泛海城市广场开发投资有限公司，住所地武汉市江汉区云彩路198号泛海城市广场9层911室。法定代表人：陈贤胜，经理。委托诉讼代理人：方伟，湖北正信律师事务所律师。上诉人熊静与被上诉人武汉泛海城市广场开发投资有限公司（……