房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3098号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，久品香飘餐饮公司、陈亮于2016年3月21日就涉案场地出租事宜自愿签订《房屋租赁合同》，久品香飘餐饮公司亦将涉案场地交付陈亮经营使用，陈亮应当按照合同约定向久品香飘餐饮公司支付租金。根据久品香飘餐饮公司提交的证据及双方庭审陈述，陈亮确系存在欠付房屋租金的事实。但是，陈亮欠付租金一事事出有因，根据双方签订的《补充协议》的内容、微信聊天记录、电话录音及照片，在合同履行过程中，涉案场地确实曾存在上水、下水及燃气问题，且燃气问题至今尚未解决，加之涉案场地于2020年10月存在部分被拆除的事实，考虑陈亮租赁涉案场地的用途，此必然会对陈亮的正常经营活动产生一定的影响。关于营业执照，合同无明确约定久品香飘餐饮公司必须配合陈亮办理所有租户的营业执照，《补充协议》也仅约定“由甲乙双方共同努力办理，因政策问题无法办理的由双方尽量解决”，根据微信聊天记录及电话录音，久品香飘餐饮公司亦在积极配合陈亮办理相关营业执照，加之久品香飘餐饮公司已经配合陈亮办理完毕两个营业执照，故久品香飘餐饮公司在营业执照办理问题上无明显过错。因双方曾协商一致，陈亮暂缓交

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，久品香飘餐饮公司、陈亮于2016年3月21日就涉案场地出租事宜自愿签订《房屋租赁合同》，久品香飘餐饮公司亦将涉案场地交付陈亮经营使用，陈亮应当按照合同约定向久品香飘餐饮公司支付租金。根据久品香飘餐饮公司提交的证据及双方庭审陈述，陈亮确系存在欠付房屋租金的事实。但是，陈亮欠付租金一事事出有因，根据双方签订的《补充协议》的内容、微信聊天记录、电话录音及照片，在合同履行过程中，涉案场地确实曾存在上水、下水及燃气问题，且燃气问题至今尚未解决，加之涉案场地于2020年10月存在部分被拆除的事实，考虑陈亮租赁涉案场地的用途，此必然会对陈亮的正

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3098号上诉人（原审被告）：陈亮，男，1981年12月16日出生，汉族，丰台区分钟寺七分公司职员，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：韩建卫，北京弘松和文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京久品香飘餐饮有限责任公司，住所地北京市丰台区马家堡东路**。法定代表人：张玉领，执行董事。委托诉讼代理人：高玉刚，北京市康达律师事务所律师。上诉……