房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7497号

本案的争议焦点为王婷婷与广丰盛业公司是否存在租赁合同关系。根据王婷婷提交的证据材料，广丰盛业公司的经理毛生知晓王婷婷在10号档口经营的事实，且王婷婷与毛生沟通装修事宜，王婷婷多次将租金交付给广丰盛业公司财务李桂香，王婷婷与广丰盛业公司经理毛生商讨交付租金问题，王婷婷向毛生提出撤店申请，王婷婷与广丰盛业公司财务李桂香沟通签订撤场协议等，广丰盛业公司的工作人员均未否认王婷婷为10号档口的承租方。综合以上情况，广丰盛业公司称其与王婷婷之间不存在租赁合同关系的抗辩意见，有悖常理，一审法院不予采信。虽王婷婷与广丰盛业公司未签订书面租赁合同，但根据王婷婷向广丰盛业公司交付租金，广丰盛业公司为王婷婷提供10号档口经营，双方形成事实上的房屋租赁合同关系。本案中，王婷婷承租房屋用于经营餐饮，基于北京市政府采取的疫情防控措施，不允许人员聚集聚餐的规定，可以认定疫情对于餐饮业造成影响较大。综上，疫情或疫情防控措施对本案租赁合同的履行造成严重影响，致使合同目的无法实现，故王婷婷可以提出解除合同。王婷婷于2020年5月27日提出撤店申请，故一审法院确认王婷婷与和广丰盛业公司之间的租赁合同关系于2020年5月27

本案的争议焦点为王婷婷与广丰盛业公司是否存在租赁合同关系。根据王婷婷提交的证据材料，广丰盛业公司的经理毛生知晓王婷婷在10号档口经营的事实，且王婷婷与毛生沟通装修事宜，王婷婷多次将租金交付给广丰盛业公司财务李桂香，王婷婷与广丰盛业公司经理毛生商讨交付租金问题，王婷婷向毛生提出撤店申请，王婷婷与广丰盛业公司财务李桂香沟通签订撤场协议等，广丰盛业公司的工作人员均未否认王婷婷为10号档口的承租方。综合以上情况，广丰盛业公司称其与王婷婷之间不存在租赁合同关系的抗辩意见，有悖常理，一审法院不予采信。虽王婷婷与广丰盛业公司未签订书面租赁合同，但根据王婷婷向广丰盛业公司交付租金，广丰盛业公司为王婷婷提供10

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终7497号上诉人（原审被告）：广丰盛业（北京）商贸有限责任公司，住所地北京市大兴区。法定代表人：刘记舟，经理。委托诉讼代理人：刘雪魁，北京华泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王婷婷，女，1990年7月17日出生，汉族，北京海霞王岩餐饮服务有限公司员工，住北京市大兴区。原审第三人：王海兵，男，1973年1月9日出生，汉族，住河北省河……