房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终2933号

转租合同以原租赁关系为基础，具有附属性。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。本案中，田彩云与巨化控股有限公司签订《房屋、财产租赁合同》，依法取得坐落于建德市新安江街道桥西路7号房屋的租赁使用权。田彩云将该房屋整体转租给案外人吴志成，后吴志成将其中三间店面房转租给张晓斌。因案外人吴志成无力缴纳房屋租金，导致田彩云与案外人吴志成协议解除了转租合同。因在先租赁合同的解除，导致吴志成与张晓斌的转租合同履行不能而随之解除。张晓斌应当及时腾退房屋并交还田彩云，田彩云主张合同解除之日至实际腾退之日的房屋占有使用费之诉请，原审法院予以支持。对合同解除后至张晓斌、群丰果品公司实际腾退之日房屋占有使用费之标准，以参照合同约定的租金标准为宜。张晓斌因合同解除而造成的相关损失及预付租金结算等问题，可另行向案外人吴志成主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条之规定，原审法院于2016年4月5日判决：一、张晓斌、群丰果品公司于判决生效后十五日内将位于建德市新安江

转租合同以原租赁关系为基础，具有附属性。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。本案中，田彩云与巨化控股有限公司签订《房屋、财产租赁合同》，依法取得坐落于建德市新安江街道桥西路7号房屋的租赁使用权。田彩云将该房屋整体转租给案外人吴志成，后吴志成将其中三间店面房转租给张晓斌。因案外人吴志成无力缴纳房屋租金，导致田彩云与案外人吴志成协议解除了转租合同。因在先租赁合同的解除，导致吴志成与张晓斌的转租合同履行不能而随之解除。张晓斌应当及时腾退房屋并交还田彩云，田彩云主张合同解除之日至实际腾退之日的房屋占有使用费之诉请，原审法院予以支持。对合同解除后至张晓斌、群丰

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终2933号上诉人（原审被告）：张晓斌,男,1975年4月21日出生,汉族,住建德市。上诉人（原审被告）：建德市群丰果品有限公司农贸市场分公司，住所地：建德市新安江街道桥西路7号。负责人：张晓斌。两上诉人共同委托代理人：赵一同，浙江永大联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田彩云,女,1964年4月2日出生,汉族,浙江省建德市人,住……