房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终4340号

汉阳区劳动局与山丹于2011年10月15日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，诉争商铺由山丹与其母亲张小英使用，张小英违反合同约定将诉争商铺转租陈莹、吴鸣使用。现汉阳区劳动局与山丹、张小英以及张小英与陈莹的租赁合同均已到期。合同到期后，汉阳区劳动局与山丹、张小英之间以及张小英与陈莹、吴鸣之间均未续签合同，亦均未支付租金，汉阳区劳动局亦未主张收取。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”之规定，山丹、张小英、陈莹、吴鸣应该将诉争商铺返还汉阳区劳动局，故对于汉阳区劳动局要求山丹、张小英、陈莹、吴鸣腾退诉争商铺并将商铺交还至汉阳区劳动局的诉讼请求，予以支持。合同期满后山丹、张小英、陈莹、吴鸣均未支付租金，汉阳区劳动局亦未收取，但陈莹、吴鸣一直使用该房屋至今，应该支付合同期满后至今的房屋占用费，以汉阳区劳动局与山丹签订合同约定的年租金人民币5，760元为标准。对于汉阳区劳动局主张的滞纳金，因双方原合同已履行期满，故不予支持。对于汉阳区劳动局主张的2014年至2015年的物业费用，在租赁期间

汉阳区劳动局与山丹于2011年10月15日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，诉争商铺由山丹与其母亲张小英使用，张小英违反合同约定将诉争商铺转租陈莹、吴鸣使用。现汉阳区劳动局与山丹、张小英以及张小英与陈莹的租赁合同均已到期。合同到期后，汉阳区劳动局与山丹、张小英之间以及张小英与陈莹、吴鸣之间均未续签合同，亦均未支付租金，汉阳区劳动局亦未主张收取。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”之规定，山丹、张小英、陈莹、吴鸣应该将诉争商铺返还汉阳区劳动局，故对于汉阳区劳动局要求山丹、张小英、陈莹、

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4340号上诉人（原审被告）：吴鸣，男，1967年10月23日出生，汉族，湖北海旅旅游百事通国际旅行社有限公司自力一街门市部负责人，住武汉市汉阳区。上诉人（原审被告）：陈莹，女，1972年8月29日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托代理人：吴鸣（系陈莹哥哥、身份情况略）。被上诉人（原审原告）：武汉市汉阳区劳动就业管理，住所地武汉市汉阳区……