房屋租赁合同纠纷 （2020）津03民终5469号

天保公司、曾峰签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。案涉房屋租赁合同租赁期限为2019年8月1日至2022年9月30日，一审庭审中双方均同意涉案房屋租赁合同于2020年10月15日解除，一审法院予以照准。在涉案房屋租赁合同已经于2020年10月15日解除的情况下，曾峰之后应按合同约定将案涉房屋腾空后返还天保公司，故对于天保公司的该项诉讼请求，一审法院予以支持。关于天保公司诉请的租金及占有使用费问题。因双方均确认曾峰已将案涉房屋租金交至2020年2月29日，故曾峰未支付的房屋租金应从2020年3月1日起算。一审法院综合考虑天保公司企业性质、曾峰拖欠租金的期间及原因、新冠疫情对曾峰从事行业的影响、优化营商环境等因素，参照《关于印发市级行政事业单位落实减免中小企业房租政策实施细则的通知》（津财防控［2020］17号）的要求，酌定曾峰免于支付2020年3月1日至2020年7月15日期间的租金；曾峰应支付2020年7月16日至2020年10月15日期间的租金，及自2020年10月16日起至实际腾空并返还涉案房屋

天保公司、曾峰签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。案涉房屋租赁合同租赁期限为2019年8月1日至2022年9月30日，一审庭审中双方均同意涉案房屋租赁合同于2020年10月15日解除，一审法院予以照准。在涉案房屋租赁合同已经于2020年10月15日解除的情况下，曾峰之后应按合同约定将案涉房屋腾空后返还天保公司，故对于天保公司的该项诉讼请求，一审法院予以支持。关于天保公司诉请的租金及占有使用费问题。因双方均确认曾峰已将案涉房屋租金交至2020年2月29日，故曾峰未支付的房屋租金应从2020年3月1日起算。一审

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终5469号上诉人（原审原告）：天津天保房地产开发有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）西五道35号汇津广场1号楼-504。法定代表人：侯海兴，总经理。委托诉讼代理人：高旭，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈亮，天津森宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾峰，男，1979年3月9日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区。上诉人天……