房屋租赁合同纠纷 （2016）豫02民终2782号

原告孙予阳与被告芦桂兰双方签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，原被告应按照合同约定履行各自的权利义务。租赁期间届满，如不能达成新的租赁协议，承租人应当返还租赁物。且返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态。本案中2016年2月底房屋租赁期限届满后，原告给予被告一个月的腾房时间。2016年3月份被告应搬离该房屋，并将租赁房屋完好地返还原告，但时至四月份被告仍不腾房，已违背了诚实信用原则，庭审时被告同意搬离，应予以确认。对于原告要求被告搬离房屋并保持房屋完整无损的诉讼请求，符合双方原合同约定，如被告造成房屋损坏，双方可另行处理。对于原告主张2016年5月份至腾出房屋期间的房租损失，由于被告实际占有并使用，对该诉讼请求予以支持。对于被告抗辩腾房造成被告的损失原告应予赔偿，一审法院认为，在合同期限届满前原告已告知不再续租，并给予被告一定的宽展期，但被告仍不积极主动的寻找新的房源，即使腾房造成其不能正常经营，也是被告的不作为行为造成的，故被告要求被告承担损失的抗辩理由，依法不能成立，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二

原告孙予阳与被告芦桂兰双方签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，原被告应按照合同约定履行各自的权利义务。租赁期间届满，如不能达成新的租赁协议，承租人应当返还租赁物。且返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态。本案中2016年2月底房屋租赁期限届满后，原告给予被告一个月的腾房时间。2016年3月份被告应搬离该房屋，并将租赁房屋完好地返还原告，但时至四月份被告仍不腾房，已违背了诚实信用原则，庭审时被告同意搬离，应予以确认。对于原告要求被告搬离房屋并保持房屋完整无损的诉讼请求，符合双方原合同约定，如被告造成房屋损坏，双方可另行处理。对于原告主张2016年5月份至腾出房屋

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终2782号上诉人（一审原告）芦桂兰，女，汉族，1958年1月4日生，住河南省开封市鼓楼区。被上诉人（一审被告）孙予阳，女，汉族，1962年4月24日，住河南省开封市金明区。委托代理人邢宏彪，河南世纪行律师事务所律师。特别授权代理。芦桂兰因与孙予阳房屋租赁合同纠纷一案，不服开封市金明区人民法院2016年8月1日作出的(2016)豫021……