房屋租赁合同纠纷 （2016）宁01民终666号

原、被告签订的《汽车修理厂房租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。被告辩称原、被告之间还存在售后服务合同关系，并主张以维修费抵顶租金，因原、被告对维修费有争议，且售后服务合同与本案系不同的法律关系，本案不予处理。对于原告要求解除合同的主张，因合同约定“被告不按期缴纳租金15天或不按约定偿还拖欠租金及支付罚息的，原告有权解除合同，收回租赁合同房屋”，被告未按约支付租金，解除合同的条件已成就，故法院对原告主张解除《汽车修理厂房租赁合同》的主张予以支持。对于原告主张的租赁费数额，合同确认了被告欠付原告2000000元租金的事实，该条款不论是不是租赁合同的必备条款并不会影响其效力，被告称其2009年-2015年间给原告付房租共计3385645元，因双方在《汽车修理厂房租赁合同》中已对此合同签订前的租赁费进行结算并确认被告欠付原告租金2000000元，加上被告2015年度欠付的租金140000元，被告应支付原告欠付租金2140000元。对于原告主张的采暖费、物业费、网费，因其证据为单位出具的证明，形式不符合法定要求，且原告未实际垫付相关费用，法院不予支持。对于原告主张的网费，因原

原、被告签订的《汽车修理厂房租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。被告辩称原、被告之间还存在售后服务合同关系，并主张以维修费抵顶租金，因原、被告对维修费有争议，且售后服务合同与本案系不同的法律关系，本案不予处理。对于原告要求解除合同的主张，因合同约定“被告不按期缴纳租金15天或不按约定偿还拖欠租金及支付罚息的，原告有权解除合同，收回租赁合同房屋”，被告未按约支付租金，解除合同的条件已成就，故法院对原告主张解除《汽车修理厂房租赁合同》的主张予以支持。对于原告主张的租赁费数额，合同确认了被告欠付原告2000000元租金的事实，该条款不论是不是租赁合同的必备条款并不会影响其效力，被告

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）宁01民终666号上诉人（原审被告）宁夏瑞尔利汽车服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人姚玉岗，该公司总经理。委托代理人丁小英，女，该公司财务总监，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托代理人兰云霞，北京大成（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宁夏双瑞德胜工贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区号。法……