房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终5737号

原告告冯玉华与被告谭清旭、庞庆林存在房屋租赁关系，二被告在经营过程中自私调换了承租楼层，被告庞庆林依调换后的三楼价格履行了房租给付义务，被告谭清旭则仅依原合同计算了楼房租金，因二、三楼楼层存在房屋租金差额，年租金相差6,000元，二被告实际调换使用半年，原告尚差租金3,000元未收取，被告谭清旭实际使用了二楼10间的楼房，差额3,000元依法应由被告谭清旭承担。被告谭清旭尚差2014年1月份水电费未结清，对原告主张的上述两项费用，予以支持。关于原告主张的其他请求，因缺乏相应证据相支持，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、被告谭清旭于判决生效之日起五日内给付原告冯玉华房屋租赁费3,000元及2014年1月份水电费2l600元；二、驳回原告冯玉华其他的诉讼请求。二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实基本一致。本院认为，本案二审期间各方争议的焦点为涉案房屋2015年4月17日至2016年6月20日之间的租赁费应如何认定处理。尽管双方的租赁合同经法院生效判决判令解除，但由于被上诉人谭清旭拖欠上诉人冯玉华租赁费，冯玉华申请法院将

原告告冯玉华与被告谭清旭、庞庆林存在房屋租赁关系，二被告在经营过程中自私调换了承租楼层，被告庞庆林依调换后的三楼价格履行了房租给付义务，被告谭清旭则仅依原合同计算了楼房租金，因二、三楼楼层存在房屋租金差额，年租金相差6,000元，二被告实际调换使用半年，原告尚差租金3,000元未收取，被告谭清旭实际使用了二楼10间的楼房，差额3,000元依法应由被告谭清旭承担。被告谭清旭尚差2014年1月份水电费未结清，对原告主张的上述两项费用，予以支持。关于原告主张的其他请求，因缺乏相应证据相支持，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、被告谭清

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终5737号上诉人（原审原告）：冯玉华，男，1954年6月12日出生，汉族，农民，住梁山县。委托诉讼代理人：冯忠祥，山东及时雨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭清旭，男，1985年4月29日出生，汉族，农民，住梁山县。原审被告：庞庆林，男，1968年9月8日出生，汉族，农民，住梁山县。上诉人冯玉华因与被上诉人谭清旭、原审被告庞庆林……