房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7008号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，山木益春公司出租给李辉、王永龙的房屋，至法庭辩论终结前未提交出租房屋的合法建设工程规划审批手续，故一审法院认定山木益春公司与李辉、王永龙于2014年11月18日签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充条款》、《房屋租赁合同补充条款（二）》、《合同补充条款（三）》中关于所有建筑物出租部分无效。关于山木益春公司所称，在《房屋租赁合同补充条款》第五条第3款的约定即使在合同被确认无效的情况下，亦应当作为双方结算的依据，不应被确定无效。一审法院认为，该条款并非属于合同无效情形下的双方结算条款，故一审法院认定该条款亦为无效，不应作为李辉、王永龙和山木益春公司结算的依据。在李辉、王永龙与山木益春公司之间的房屋租赁合同中建筑物部分被确定无效的情况下，李辉、王永龙要求根据双方的过错由山木益春公司承担赔偿责任的诉讼请求，具有事实和法律依据。一审法院酌定山木益春公司对合同的无效承担百分之七十的责任，并依据评估结果确定山木益春公司应当承担的赔偿数额。关于山木益春公司已经支付给李辉、王永龙的款项，

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，山木益春公司出租给李辉、王永龙的房屋，至法庭辩论终结前未提交出租房屋的合法建设工程规划审批手续，故一审法院认定山木益春公司与李辉、王永龙于2014年11月18日签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充条款》、《房屋租赁合同补充条款（二）》、《合同补充条款（三）》中关于所有建筑物出租部分无效。关于山木益春公司所称，在《房屋租赁合同补充条款》第五条第3款的约定即使在合同被确认无效的情况下，亦应当作为双方结算的依据，不应被确定无效。一审法院认为，该条款并非属于合同无效情形下的双方结算条

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终7008号上诉人(原审被告)：北京山木益春贸易有限公司，住所地北京市朝阳区崔各庄乡马泉营村马泉营西路1号。法定代表人：杨春良，经理。委托诉讼代理人：刘文娟，北京志霖律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李辉，男，1976年12月4日出生，汉族，户籍所在地河南省息县。被上诉人(原审原告)：王龙永，男，1973年4月19日出生，汉族，户籍所……