房屋租赁合同纠纷 （2021）豫13民终2504号

刘敏、徐立强应当按照合同约定全面履行自己的义务，刘敏与徐立强签订房地产买卖合同，应认定徐立强对刘敏转手购买其房屋的认可；徐立强应当按照双方合同约定履行自己义务。合同第四条约定刘敏交付房款时，徐立强向刘敏交付房屋，而双方合同签订时刘敏已付清房款，徐立强应在合同签订时即2017年7月15日向刘敏交付房屋。根据《合同法》第一百六十三条规定，房屋交付后的房租归买受人即刘敏所有，自此时间后，该房屋产生的房租应归刘敏所有。徐立强辩称，合同第六条约定房屋过户登记日期为2018年4月30日，刘敏主张的房屋租金起算日期应为2018年5月1日，合同约定2018年4月30日是房屋过户登记日期并不是交付日期，对徐立强该辩称一审法院不予以支持；徐立强又辩称，卖房人欠其母亲35万元，应冲抵租赁费，由于合同具有相对性，其母亲应向卖房人主张，对徐立强该辩解，一审法院亦不予支持。根据邮储银行桐柏支行与各个房主签订的《房屋租赁合同》及补充协议，刘敏一楼两间门面房，2017年7月15日至2020年2月28日房租为233333.33元，根据董泽强陈述及钻石钱柜出具的证明，刘敏二楼两间房屋2017年7月15日至2021年5月3

刘敏、徐立强应当按照合同约定全面履行自己的义务，刘敏与徐立强签订房地产买卖合同，应认定徐立强对刘敏转手购买其房屋的认可；徐立强应当按照双方合同约定履行自己义务。合同第四条约定刘敏交付房款时，徐立强向刘敏交付房屋，而双方合同签订时刘敏已付清房款，徐立强应在合同签订时即2017年7月15日向刘敏交付房屋。根据《合同法》第一百六十三条规定，房屋交付后的房租归买受人即刘敏所有，自此时间后，该房屋产生的房租应归刘敏所有。徐立强辩称，合同第六条约定房屋过户登记日期为2018年4月30日，刘敏主张的房屋租金起算日期应为2018年5月1日，合同约定2018年4月30日是房屋过户登记日期并不是交付日期，对徐立强

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终2504号上诉人（原审被告）：徐立强，男，1974年1月27日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：马红军，河南桐大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘敏，女，1960年9月1日出生，汉族，户籍地广东省深圳市宝安区，现住桐柏县。原审被告：董泽强，男，1965年6月8日出生，汉族，住桐柏县。上诉人徐立强与被上诉人刘敏、原审被告……