房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第6427号

刘杰辉与瑞森药业签订的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。结合原审法院查明的事实，瑞森公司已向刘杰辉支付租金至2012年12月5日，而实际使用至2012年11月15日。而瑞森公司搬离武侯区晋吉北路282号13栋1楼501、502号商铺的原因并非如刘杰辉起诉所称为“转租”，而是由于肖生持《离婚财产分割协议》，以《通知》的方式向其主张权利。肖生主张权利的依据是《离婚财产分割协议》中约定“由于肖生需要使用刘杰辉所分房产商铺，每月肖生向刘杰辉缴纳房租费一万八千元正，每半年付一次”，继而肖生在《通知》、《协议书》中称其享有“永久使用权”。针对以上争议，原审法院认为，涉案房产原为刘杰辉与肖生的共有财产，在《离婚财产分割协议》约定中，刘杰辉享有所有权，肖生享有使用权，但该《离婚财产分割协议》未对使用权的性质进行明确，也未确定该使用权的年限，导致肖生以自己享有“永久使用权”为由向瑞森公司要求搬离。由于本案中刘杰辉以瑞森公司非法“转租”作为诉讼事实与理由，故原审法院对肖生所称的“永久使用权”的性质不做评价，但显然瑞森公司与肖生之间并非转租关系。刘杰辉

刘杰辉与瑞森药业签订的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。结合原审法院查明的事实，瑞森公司已向刘杰辉支付租金至2012年12月5日，而实际使用至2012年11月15日。而瑞森公司搬离武侯区晋吉北路282号13栋1楼501、502号商铺的原因并非如刘杰辉起诉所称为“转租”，而是由于肖生持《离婚财产分割协议》，以《通知》的方式向其主张权利。肖生主张权利的依据是《离婚财产分割协议》中约定“由于肖生需要使用刘杰辉所分房产商铺，每月肖生向刘杰辉缴纳房租费一万八千元正，每半年付一次”，继而肖生在《通知》、《协议书》中称其享有“永久使用权”。针对以上争议

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第6427号上诉人（原审原告）刘杰辉，男，1966年12月9日出生，汉族，住成都市成华区。委托代理人罗勇，四川思诚律师事务所律师。委托代理人尹强，四川思诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都瑞森药业连锁发展有限公司。住所地：成都市武侯区。法定代表人杨强，总经理。委托代理人商智强，四川蜀达律师事务所律师。委托代理人罗克成，四川蜀达律师……