房屋租赁合同纠纷 （2015）洪民三终字第38号

原告章晓菊虽未向第三人出具授权委托书，但从其收取被告余亮千2013年11月、12月的租金，其认可对第三人赵斌华的委托，第三人赵斌华与被告余亮千签订的房屋租赁合同未违反法律法规的强制性规定，该租赁合同为有效合同。自2006年4月起至2013年10月的租金，被告余亮千及第三人赵斌华、陈燕玲均认可系由第三人赵斌华、陈燕玲收取，自2014年1月起至7月的租金由案外人熊文平收取，被告余亮千2006年4月1日起租赁诉争店面，并已将上诉租金向第三人赵斌华、陈燕玲及案外人熊文平支付，现原告要求被告支付2004年1月至2014年3月止的租金共计人民币442100元，无事实和法律依据，不予支持。原告章晓菊可另行向第三人赵斌华、陈燕玲及案外人熊文平主张。被告余亮千将2014年1月至7月的租金向案外人熊文平支付，原告章晓菊可另行向熊文平主张。根据法律有关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告余亮千自2014年1月1日起至今未向原告章晓菊支付租金，经原告章晓菊多次催索后仍未支付，现原告章晓菊要求终止租赁关系，对其主张予以

原告章晓菊虽未向第三人出具授权委托书，但从其收取被告余亮千2013年11月、12月的租金，其认可对第三人赵斌华的委托，第三人赵斌华与被告余亮千签订的房屋租赁合同未违反法律法规的强制性规定，该租赁合同为有效合同。自2006年4月起至2013年10月的租金，被告余亮千及第三人赵斌华、陈燕玲均认可系由第三人赵斌华、陈燕玲收取，自2014年1月起至7月的租金由案外人熊文平收取，被告余亮千2006年4月1日起租赁诉争店面，并已将上诉租金向第三人赵斌华、陈燕玲及案外人熊文平支付，现原告要求被告支付2004年1月至2014年3月止的租金共计人民币442100元，无事实和法律依据，不予支持。原告章晓菊可另行向

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第38号上诉人（原审原告）：章晓菊，女，汉族。委托代理人：刘德福，江西志龙律师事务所律师。委托代理人：陈一民，江西洪城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余亮千，男。，汉族。被上诉人（原审第三人）：赵斌华，男，汉族。被上诉人（原审第三人）：陈燕玲，女，汉族。上诉人章晓菊因与被上诉人余亮千、赵斌华、陈燕玲房屋租赁合同纠纷一案，不服南昌……