房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终6550号

张江物业公司与岁金大酒店签订《租房协议书》系双方真实意思表示，合法有效。现张江物业公司被新张江物业公司吸收合并，新张江物业公司承继了张江物业公司就《租房协议书》的合同权利义务，之后，新张江物业公司与上海张江（集团）有限公司签订《确认函》，确认与上海张江（集团）有限公司就系争房屋的委托经营关系终止，并明确《租房协议书》约定的出租方权利由上海张江（集团）有限公司行使，故上海张江（集团）有限公司据此提起相关诉请，于法有据。现《租房协议书》约定的租赁期限到期后，岁金大酒店与上海张江（集团）有限公司或新张江物业公司并未达成新的租赁合同，根据上海张江（集团）有限公司举证的往来函件及岁金大酒店和金丽、李军的陈述，亦可证实上海张江（集团）有限公司或新张江物业公司已明确表示不再继续将房屋出租给金岁大酒店，故岁金大酒店应按约将系争房屋返还。至于岁金大酒店辩称其租赁合同权利义务已转让给金丽的辩解意见，一审法院认为，虽岁金大酒店及金丽、李军均陈述系争房屋由金丽、李军实际使用，但并无证据证明金丽、李军受让了系争房屋的租赁合同权利义务，且最后一次的付款凭证交款单位亦为岁金大酒店而非金丽、李军，故对岁金大酒店的辩解

张江物业公司与岁金大酒店签订《租房协议书》系双方真实意思表示，合法有效。现张江物业公司被新张江物业公司吸收合并，新张江物业公司承继了张江物业公司就《租房协议书》的合同权利义务，之后，新张江物业公司与上海张江（集团）有限公司签订《确认函》，确认与上海张江（集团）有限公司就系争房屋的委托经营关系终止，并明确《租房协议书》约定的出租方权利由上海张江（集团）有限公司行使，故上海张江（集团）有限公司据此提起相关诉请，于法有据。现《租房协议书》约定的租赁期限到期后，岁金大酒店与上海张江（集团）有限公司或新张江物业公司并未达成新的租赁合同，根据上海张江（集团）有限公司举证的往来函件及岁金大酒店和金丽、李军的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6550号上诉人（原审被告）：金丽，女，1976年11月28日生，汉族，住江苏省通州市。上诉人（原审被告）：李军，男，1977年8月21日生，汉族，住江苏省通州市。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：杜志景，上海友义律师事务所律师。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：张桂君，上海上华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海张江（集团）有限……