房屋租赁合同纠纷 （2019）甘01民终4048号

从现有证据及查明的事实看，陈亲名出租的案涉房屋均未取得房产证书或建设工程规划许可证书以及未经有关部门批准。因此，根据《最高人民法院》第二条、第三条的规定，陈亲名与马历存签订的两份租赁合同依法应认定无效。同时，根据上述解释第五条的规定，陈亲名按合同约定的租金标准主张房屋使用占用费，予以支持。双方就案涉房屋实际交付拆除时间各持己见，但均缺乏充分有效的证据予以证明，考虑到征收通告的内容要求，并结合案件实际情况，就陈亲名主张的房屋使用占用费，酌定予以支持30000元为宜。关于马历存的反诉请求，根据现有证据反映，马历存对案涉房屋不具备相关证照或未经有关部门批准应当予以知晓，且其作为经营者而言就案涉合同被认定无效，负有不可推卸的过错责任。同时，案涉合同已实际履行数年之久，不存在合同目的无法实现的情形。因此，马历存以隐瞒事实，无法实现合同目的为由，主张陈亲名赔偿相关拆迁补偿差价损失，没有事实及法律依据，不予支持。对于马历存主张的水、电、暖等费用，陈亲名均予以否认，马历存提交的证据亦不足以证明欠付事实的存在及具体的金额，故不予支持。综上，依照《最高人民法院》第二条、第三条、第五条、第五十八条，《最高人

从现有证据及查明的事实看，陈亲名出租的案涉房屋均未取得房产证书或建设工程规划许可证书以及未经有关部门批准。因此，根据《最高人民法院》第二条、第三条的规定，陈亲名与马历存签订的两份租赁合同依法应认定无效。同时，根据上述解释第五条的规定，陈亲名按合同约定的租金标准主张房屋使用占用费，予以支持。双方就案涉房屋实际交付拆除时间各持己见，但均缺乏充分有效的证据予以证明，考虑到征收通告的内容要求，并结合案件实际情况，就陈亲名主张的房屋使用占用费，酌定予以支持30000元为宜。关于马历存的反诉请求，根据现有证据反映，马历存对案涉房屋不具备相关证照或未经有关部门批准应当予以知晓，且其作为经营者而言就案涉合同被

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民终4048号上诉人（原审被告、反诉原告）：马历存，男，1969年6月10日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：王笑君，兰州市城关区张掖路法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈亲名，男，1973年9月11日出生，汉族，住甘肃省皋兰县。委托诉讼代理人：李生凯，甘肃陇达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王国贤……