房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终2736号

租赁期届满后双方未再签订租赁合同，双方形成不定期租赁合同关系，我公司认为这是对合同法的片面理解。合同法第236条的情形是指合同到期后双方对后期是否续租，续租多长时间都没有做约定的情形。本案中对一期二期的租期租金都明确约定，照此履行即可。合同也没有约定在前一个10年租期届满后双方还必须再签一份租赁合同。合同法第232条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。只有在租赁期限无法确定的情形下才能认定为不定期租赁。本案中的租期及租金双方约定明确。第二、一审判决第三项让我公司给付2015年9月2日至2017年4月20日期间的租金数额认定有误，未将我公司垫付的暖气费扣减，应予改正。综上，一审判决认定我公司与五十一团之间的合同系不定期租赁合同及判令解除该合同错误，对我公司应支付的租金数额认定错误。五十一团向一审法院起诉请求：1、依法判令解除我方与瑞辉公司之间的《房屋租赁合同》；2、判令瑞辉公司腾空房屋，向我方交付租赁使用的偏二层房屋240平方米、一层商铺340平方米、地下室220平方米；3、依法判令瑞辉公司、胡国斌向我方交付占用房屋期间的租金2

租赁期届满后双方未再签订租赁合同，双方形成不定期租赁合同关系，我公司认为这是对合同法的片面理解。合同法第236条的情形是指合同到期后双方对后期是否续租，续租多长时间都没有做约定的情形。本案中对一期二期的租期租金都明确约定，照此履行即可。合同也没有约定在前一个10年租期届满后双方还必须再签一份租赁合同。合同法第232条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。只有在租赁期限无法确定的情形下才能认定为不定期租赁。本案中的租期及租金双方约定明确。第二、一审判决第三项让我公司给付2015年9月2日至2017年4月20日期间的租金数额认定有误，未将我

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新01民终2736号上诉人（原审被告）：新疆瑞辉贸易有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区。法定代表人：张文江，公司经理。委托诉讼代理人：丁佐强，新疆恒瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨光霞，新疆恒瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新疆生产建设兵团第三师五十一团，住所地新疆图木舒克市。法定代表人：苏建明，团长。委托诉讼代理人：……