房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终8376号

陈圣国与侯大松之间形成的房屋租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。侯大松抗辩称已提前与陈圣国终止租赁合同，于2015年2月3日搬离案涉房屋，并结清所有费用，该院认为，侯大松经营不善不是解除租赁合同的法定和约定事由，其提供的出门条亦无法证明已与陈圣国就终止租赁合同达成一致，故其搬离案涉房屋系其单方行为，其履行合同的义务并不因此终止，故侯大松仍应按照合同约定向陈圣国支付租金及相关费用。因侯大松仅结清了截止2015年2月9日的租金及其他费用，故本院对陈圣国主张侯大松支付2015年2月10日起至2016年2月9日的房屋租金78094.8元及物业管理费用6693.84元的请求予以支持。侯大松自2015年2月10日起未再支付租金及相关费用，已经构成违约，故陈圣国向侯大松主张按合同约定的违约金50000元符合合同约定和法律规定，亦应予以支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百三十四条、第一百四十二条之规定判决：一、侯大松于本判决生效之日起十日内向陈圣国支付租金78094.8元

陈圣国与侯大松之间形成的房屋租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。侯大松抗辩称已提前与陈圣国终止租赁合同，于2015年2月3日搬离案涉房屋，并结清所有费用，该院认为，侯大松经营不善不是解除租赁合同的法定和约定事由，其提供的出门条亦无法证明已与陈圣国就终止租赁合同达成一致，故其搬离案涉房屋系其单方行为，其履行合同的义务并不因此终止，故侯大松仍应按照合同约定向陈圣国支付租金及相关费用。因侯大松仅结清了截止2015年2月9日的租金及其他费用，故本院对陈圣国主张侯大松支付2015年2月10日起至2016年2月9日的房屋租金78094.8元及物业管理费用6

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终8376号上诉人（原审被告）:侯大松，男，1972年12月9日出生，汉族，住四川省宜宾县。委托诉讼代理人：华厦，四川忠仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李西臣，四川泰常律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陈圣国，男，1966年8月5日出生，汉族，住重庆市大足县。委托诉讼代理人：兰华开，四川谦信律师事务所律师。上诉人侯大松因与被上诉人……