房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂11民终474号

童锦与徐水桥签订租房协议书，是双方真实意思的表示，徐水桥将房屋交付童锦使用经营，双方的房屋租赁合同关系成立，童锦应按照合同约定履行。虽租期未到，但童锦未与徐水桥协商，中途自行退租搬离，未按承诺期限支付租金，双方并未解除合同关系，该合同仍合法有效，童锦违反了合同的诚实信用原则。故对徐水桥主张的要求童锦支付拖欠租金的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：童锦于判决生效之日起十日内给付徐水桥房屋租金23500元。案件受理费475元，减半收取237.50元，由童锦负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审查明的事实属实。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”，本案中，童锦与徐水桥关于装饰装修费用并没有特别约定，现童锦请求用装修财产抵付租金，不符合上述司法解释的规定，本院依法不予支持。童锦主张

童锦与徐水桥签订租房协议书，是双方真实意思的表示，徐水桥将房屋交付童锦使用经营，双方的房屋租赁合同关系成立，童锦应按照合同约定履行。虽租期未到，但童锦未与徐水桥协商，中途自行退租搬离，未按承诺期限支付租金，双方并未解除合同关系，该合同仍合法有效，童锦违反了合同的诚实信用原则。故对徐水桥主张的要求童锦支付拖欠租金的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：童锦于判决生效之日起十日内给付徐水桥房屋租金23500元。案件受理费475元，减半收取237.50元，由童锦负担。二审中，当事人没有提

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂11民终474号上诉人（原审被告）：童锦，男，1989年7月23日出生，汉族，住湖北省团风县。被上诉人（原审原告）：徐水桥，女，1958年3月30日出生，汉族，住湖北省罗田县。上诉人童锦因与被上诉人徐水桥房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省罗田县人民法院（2020）鄂1123民初2412号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月19日立案后……