房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00823号

戴林珍系诉争房屋的所有权人，有权对外出租诉争房屋，其与彭五林于2012年9月25日续签的《租赁合同》合法有效。该《租赁合同》已明确约定彭五林无权转让门面，故彭五林关于戴林珍同意转租或者应当知道转租，但在六个月内未提出异议，应认定转租合同有效的辩称意见，因其提交的证据不足以支持其主张成立，故对彭五林的此项辩称意见不予采信。彭五林未经戴林珍同意，擅自向黄开庆转让门面，应承担相应的法律责任。根据戴林珍提出的诉讼请求的范围，确认彭五林与黄开庆的房屋转租合同中超过原租赁合同期限部分（2013年9月30日以后的部分）无效。黄开庆承租房屋，对房屋出租人的资格、权限等未尽到合理的审查义务，亦应承担不利的法律后果。戴林珍与彭五林签订的《房屋租赁合同》到期后，彭五林应向戴林珍返还房屋；黄开庆实际使用房屋，系负有腾房义务的次承租人，亦应向戴林珍返还房屋并支付房屋占有使用费。彭五林未能如期向戴林珍返还房屋，应连带向戴林珍支付房屋占有使用费。黄开庆实际支付房租至2013年9月30日，故戴林珍只能主张2013年10月1日起的房屋使用费。戴林珍要求按照每月2，000元的标准支付占有使用费，但未提交评估依据或市场行情

戴林珍系诉争房屋的所有权人，有权对外出租诉争房屋，其与彭五林于2012年9月25日续签的《租赁合同》合法有效。该《租赁合同》已明确约定彭五林无权转让门面，故彭五林关于戴林珍同意转租或者应当知道转租，但在六个月内未提出异议，应认定转租合同有效的辩称意见，因其提交的证据不足以支持其主张成立，故对彭五林的此项辩称意见不予采信。彭五林未经戴林珍同意，擅自向黄开庆转让门面，应承担相应的法律责任。根据戴林珍提出的诉讼请求的范围，确认彭五林与黄开庆的房屋转租合同中超过原租赁合同期限部分（2013年9月30日以后的部分）无效。黄开庆承租房屋，对房屋出租人的资格、权限等未尽到合理的审查义务，亦应承担不利的法律后

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00823号上诉人（原审第三人）：黄开庆，男，1985年9月10日出生，汉族。委托代理人：方希文，湖北富川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴林珍，女，1965年3月8日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：彭五林，男，1978年3月25日出生，汉族。上诉人黄开庆因与被上诉人戴林珍、彭五林房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武……