房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2118号

《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。有色金属厂与刘凯签订的《房屋场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照约定履行义务。按照合同约定，双方租赁期限为2007年7月1日至2027年6月30日，现双方均未履行完毕该合同。法院于2010年7月14日依法受理了有色金属厂申请有色金属厂破产清算一案，有色金属厂破产管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知刘凯，亦未收到刘凯催告，符合上述条款所规定的情形，因此本案所涉房屋租赁合同应于2010年9月14日依法解除。故有色金属厂关于解除双方签订的《房屋场地租赁合同》的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。鉴于双方签订的合同已解除，刘凯应将案涉院落返还给有色金属厂。合同履行期间内，刘凯应当支付租金，合同解除后，刘凯继续占有使用案涉院落，应当支付相应的占有使

《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。有色金属厂与刘凯签订的《房屋场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照约定履行义务。按照合同约定，双方租赁期限为2007年7月1日至2027年6月30日，现双方均未履行完毕该合同。法院于2010年7月14日依法受理了有色金属厂申请有色金属厂破产清算一案，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终2118号上诉人（原审被告）：刘凯，男，1967年11月10日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：吴军，北京市滕之信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京有色金属机械厂，住所地北京市丰台区卢沟桥南里**。诉讼代表人：中天运会计师事务所有限公司，北京有色金属机械厂破产管理人。负责人：韩佳佳，北京有色金属机械厂破产管理人组长。委……