房屋租赁合同纠纷 （2021）苏10民终1849号
裁判要旨
《万达商铺租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，合法有效，该合同中约定的案涉房屋第二年度租金标准为30万元未发生变更，对合同双方具有拘束力。首先，胡斌从未与案涉租赁房屋的出租人即张轩、孙秀达成变更租金标准的协议。其次，胡斌亦未曾与张轩父亲张其安达成变更租金标准的协议。2020年3月21日，应胡斌所提出的降低房租的请求，张其安在微信中回复同意将第二年房租降至26万元，且提出以签订补充协议为生效要件，但胡斌回复询问是否能降至24万元，双方未能达成一致意见；2020年3月25日，张其安再次通过微信告知胡斌若胡斌无法在3月30日前付清第二年房租26万元，将按合同所约定的30万元房租向胡斌主张权利，但胡斌未作出承诺，且仅在2020年4月16日和2020年4月21日向张其安转账支付共计8万元房租。由此可见，双方既未签订书面协议变更原合同约定的租金标准，胡斌亦未按照出租方要求积极履行租金给付义务，故胡斌辩称第二年房租已调整至26万元缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。但是，考虑到扬州市餐饮行业从2020年1月下旬开始响应防疫要求均停止营业直至2020年2月下旬各商家才陆续恢复营业，胡斌在履行合同期
摘要
《万达商铺租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，合法有效，该合同中约定的案涉房屋第二年度租金标准为30万元未发生变更，对合同双方具有拘束力。首先，胡斌从未与案涉租赁房屋的出租人即张轩、孙秀达成变更租金标准的协议。其次，胡斌亦未曾与张轩父亲张其安达成变更租金标准的协议。2020年3月21日，应胡斌所提出的降低房租的请求，张其安在微信中回复同意将第二年房租降至26万元，且提出以签订补充协议为生效要件，但胡斌回复询问是否能降至24万元，双方未能达成一致意见；2020年3月25日，张其安再次通过微信告知胡斌若胡斌无法在3月30日前付清第二年房租26万元，将按合同所约定的30万元房租向胡斌主张权利，但胡
正文（节选）
江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终1849号上诉人（原审原告、反诉被告）：张轩，男，1986年7月10日出生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。上诉人（原审原告、反诉被告）：孙秀，女，1987年11月26日出生，汉族，住江苏省高邮市。共同委托诉讼代理人：张其安，系张轩之父，1964年12月1日出生，汉族，住江苏省高邮市。共同委托诉讼代理人：吴**玉，高邮市车逻法律服务所法律……